Vamos a corto, o puedo dejar mi propiedad por un plazo de menos de seis meses?

Introducción.

Es un error pensar que todos los contratos de alquiler en Inglaterra y País de Gales del Reino Unido tiene que ser por un período mínimo de seis meses. Este fue el caso antes de febrero de 1997, cuando los propietarios tenían que ser muy cuidadosos. En ese momento, la creación de un arrendamiento asegurado de Shorthold (y ser capaz de tomar ventaja de la cuenta sólo / no posesión de falla a tierra, los propietarios tuvieron que

• asegurarse de que sus contratos de arrendamiento eran por plazos fijos de al menos seis meses (sin derecho a romper el contrato de alquiler durante ese período), y
• servir a una sección de 20 previo aviso.

Sin embargo, el propietario y el inquilino de 1996 (que entró en vigor en febrero de 1997), acabó con estas reglas, s, y ahora puede conceder un contrato de arrendamiento para casi cualquier período de tiempo que desee. En la mayoría de los casos, será automáticamente un seguro de arrendamiento Shorthold.

Dejando una propiedad con un plazo fijo a corto A veces será conveniente otorgar un contrato de arrendamiento por un período corto de unos pocos meses o incluso semanas. Por ejemplo, para un empresario enviado por su oficina para trabajar en otra ciudad por un período de seis semanas. No hay nada ahora en la ley para evitar que un propietario pueda hacer esto. Sin embargo, hay dos puntos a tener en cuenta:

1. Problemas relacionados con el desalojo. Si usted quiere desalojar al inquilino en virtud del artículo 21 de la Ley de Vivienda 1988 (donde el propietario puede obtener una orden de posesión, sin tener que dar una razón, siempre y cuando se sigue el procedimiento adecuado), el juez no se le permite hacer la Para efectiva dentro de los primeros seis meses del contrato de arrendamiento inicial.

2. La renovación automática. Aunque el plazo fijado terminará al final de cualquier plazo se fija en el contrato de arrendamiento, el arrendamiento continuará automáticamente, y el inquilino tiene derecho legal a permanecer en si lo desea. Esto se debe a la sección 5 de la Ley de Vivienda de 1988 dispone que después del final de un período determinado (un término fijo, no sólo un corto que), un nuevo ‘legales’ de arrendamiento se pondrá en marcha, en los mismos términos y condiciones que la anterior contrato a plazo fijo, sino que va de mes a mes o semana a semana en función de cómo se pague la renta. Su inquilino (si se queda en el) por lo tanto, seguir siendo un inquilino y no será un ‘okupa’. La única forma de este arrendamiento periódico terminado, si el inquilino no se quiere ir, es mediante la obtención de una orden judicial por la posesión.

Conclusión Así que, aunque un plazo fijo a corto puede ser concedida, en realidad, sólo el inquilino puede tomar ventaja de ello. Él será capaz de dejar sin sanción al final del plazo fijado. Sin embargo, si se quiere quedar, él tiene el derecho legal para hacerlo. El propietario no será capaz de desalojar a los tribunales sin antes cumplir una dos meses la sección 21 cuenta, a continuación, obtener una orden de posesión, que no puede entrar en vigor dentro de seis meses de la concesión de la tenencia.

Esto no puede en realidad causar muchos problemas sin embargo, como el inquilino será aún responsable por el alquiler, y el propietario se ahorrará el costo de encontrar otro inquilino. Sin embargo, los propietarios se le recomienda no firmar ningún contrato para volver a dejar la propiedad hasta que el inquilino ha abandonado realmente.

Tessa Shepperson 2008

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