University Park – Inicio valores estables en el mercado de Dallas de Bienes Raíces

Todos los días las noticias trae más indicadores de que la recesión económica se está levantando. En ningún lugar es esto más evidente que en el mercado de bienes raíces. Las cifras de ventas de casas unifamiliares registran un crecimiento sostenido en las principales regiones geográficas de todo el país. Una de estas áreas, el área de Dallas-Fort Worth Metroplex en el norte de Texas, ofrece a los compradores de oportunidades atractivas en pequeños enclaves, estable suburbanas como University Park.

Técnicamente un “suburbio” de Dallas, University Park es sólo un corto trayecto en coche del centro. Es una ciudad universitaria dentro de la tercera ciudad más grande en Texas (y el quinto más grande en los Estados Unidos.) Municipios como University Park representan una gran parte de por qué el área metropolitana es una gran atracción para las familias que desean trasladarse a Texas y que están considerando compra de una propiedad o casa de alquiler.

¿Por qué cambiar de residencia a Dallas?

Texas ha sobrevivido a la recesión en una condición mucho más fuerte que en otras zonas del país. El estado tiene un número inferior al promedio de las ejecuciones hipotecarias y ha mantenido su nivel de desempleo se ubica en 8%, mientras que a nivel nacional los estadounidenses se han enfrentado con una tasa de 10% de desempleo. Además:

– Texas tiene la economía de más rápido crecimiento en la nación.
– Los Dallas-Fort Worth Metroplex conduce el país en el crecimiento de la población.
– De acuerdo con movers.com, Dallas es la ciudad número uno para la reubicación.

La región del Norte de Texas se está desarrollando rápidamente como un centro tecnológico, con más de 233.000 trabajadores de tecnología actualmente empleada en Dallas. Eso es más que Austin y Houston combinado. El área metropolitana es el hogar de grandes empresas como Research in Motion (fabricante de teléfonos inteligentes BlackBerry), Raytheon, Lockheed Martin, y AT & T.

¿Qué pasa con la Universidad Park concreto?

El 2 de agosto de 2010, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Texas dio a conocer cifras que indican que las ventas de viviendas en el estado aumentó por tercer período consecutivo, con una sola casa de la familia, las ventas del 14% durante el segundo trimestre de 2009.

Específicamente en el área de Dallas, las ventas han aumentado 12,38%. University Park y vecinos de Highland Park (agrupadas y conocido como el Park Cities) les está yendo muy bien en este clima. Según las cifras publicadas por el Dallas Morning News concurrente con la declaración de TAR:

– Hay 364 casas en venta en el Park Cities.
– Las ventas en la zona, que está a cinco kilómetros al norte de la ciudad, son un 66%.
– El precio medio de venta de una casa en los municipios es $ 849.000.
– Que se convierte en aproximadamente US $ 299 por pie cuadrado.

Obviamente, el mercado de bienes raíces en Park Cities (y, específicamente, en University Park) no sólo ha mantenido su valor durante la recesión, pero ahora está viendo una mejora constante y significativo. En junio, las ventas subieron un 56%, por lo que, según las últimas estadísticas, que es una tasa de 10% de crecimiento en sólo un mes.

¿Por qué hay gente que compra en University Park?

En pocas palabras, el temor es que pasa y los clientes de bienes raíces se están dando cuenta que es un mercado de compradores. Treinta años de los préstamos convencionales fijos en la actualidad una tasa de interés de alrededor de 4,3 por ciento, mientras que 15 años de los préstamos jumbo son fijos en aproximadamente un 4,5 por ciento.

Existen importantes oportunidades de compra para el traslado a Dallas, y University Park se destaca como un suburbio de la ciudad. Con el acceso principal al centro, University Park ha arquitectónicamente atractivas casas (muchas en el estilo colonial español) y hermosos parques. El gobierno local utiliza como pago por you-go de política, lo que ayuda a regular las tarifas de servicios públicos e impuestos, y los ciudadanos se beneficien de una filosofía de policía comunitaria.

Mejor acceso a los Lugares de Educación y la Cultura

Universidad de las familias Park son atendidos por el aclamado Distrito Highland Park Escuela Independiente. Siete de sus campus han recibido una “ejemplar” de la Agencia de Educación de Texas. El área es también el hogar de la Southern Methodist University, que ofrece más espacios educativos y culturales. (La universidad es también la futura sede de la biblioteca de George W. Bush la presidencia.)

En el centro de Dallas, los residentes tienen acceso fácil a la Morton H. Meyerson Center, donde tanto la Opera de Dallas y la Sinfónica de Dallas tienen su sede. El arte urbano del distrito incluye nueve museos, anclado por los museos de Historia Natural y Arte, así como el Nasher Sculpture Center. En total, la ciudad posee 115 obras de arte.

Razones de peso para volver a poner a Dallas

Básicamente, todos los números están trabajando en el norte de Texas. Tanto en la región y el Estado están experimentando un auge económico fuerte. La Dallas-Fort Worth Metroplex tiene una base de trabajo sólida y en expansión, y las propiedades en los suburbios de primera como de la Universidad Park han mantenido su valor a través de la recesión. Ahora es el momento de pensar en adquirir una casa en University Park, porque todos los factores que bajan con fuerza en favor del comprador.