Tú eres lo que el Plan de Inversión en Bienes Raíces
Uno de los aspectos más importantes de la inversión inmobiliaria es el desarrollo de un plan sistematizado de lo que el inversor va a hacer para alcanzar sus metas financieras. La mayoría de los individuos llegan a la inversión inmobiliaria porque quieren libertad financiera y el tiempo de su propio lugar de trabajo de 9 a 5, sin futuro a la vista. Esta visión es una meta digna y pueden ser alcanzados, pero rara vez es, sin planificación y ejecución de un plan de negocios.
El objetivo de cualquier plan de negocio es tener un camino claramente definido, con un fin en mente. Esta ruta se puede cambiar y modificarse continuamente, pero el resultado final es el mismo – el logro de una meta específica. El plan de negocio responde a la pregunta, “¿Qué se necesita para que yo con mis metas?” El plan es un camino de pasos a seguir para llegar al resultado final deseado. Los planes de negocio puede ser tan simple como un esbozo de plataforma de color amarillo o tan complicado como una versión profesional elaborado. Cada uno tiene elementos comunes – un comienzo, un camino y una meta. Cualquier buen plan de negocios debe ser dinámico y su objetivo debe ser cambiando a medida que se logran los objetivos de menor importancia a lo largo del camino hacia el éxito.
Piense en el inversor, un velero que tiene todas sus velas llenas de viento y se precipita hacia adelante con fuerza y entusiasmo. De repente, el barco de vela requiere un cambio de rumbo y que la cabeza hacia atrás contra el viento. El capitán al mando ve a sus velas se relajen y se está a merced de los vientos que soplan hacia el rumbo equivocado. Cuando el capitán se vuelve más experiencia que a su vez, su barco para ir a un ángulo hacia el viento. Sus velas se llenan y el velero se mueve hacia adelante, pero en un ángulo de su meta. En algún momento, el capitán tendrá que cambiar de rumbo otra vez o virar de nuevo en el viento. Este proceso de ajuste en repetidas ocasiones por supuesto, el velero en última instancia, lo llevará a su destino.
Si bien la idea de un plan de negocios puede ser difícil para muchos inversores, el lugar para comenzar es hacia atrás desde la meta, no de los primeros pasos como muchos piensan. Por ejemplo, supongamos que el objetivo de un nuevo inversor es para completar un acuerdo de un mes para el próximo año y hacer $ 5.000 netos por negocio. Esto podría ser la sustitución de un sueldo $ 67.000 / año o de los ingresos para complementar el trabajo actual.
La primera decisión que podría ser el tipo de negocio hace que el inversionista quiere hacer – las validaciones, las ejecuciones hipotecarias, las ventas en corto, venta al por mayor o de cualquiera de una serie de otros métodos. Si el inversionista escoge sólo uno de estos más simples, que sería al por mayor. Este aspecto de la inversión inmobiliaria requiere poco o ningún capital, de crédito y tiene un riesgo mínimo o nulo.
El inversionista ya sabe qué tipo de perspectivas que se busca como propiedades en apuros y vendedores motivados. Para encontrar a estos individuos a los que debe hacer la publicidad y tiene que asumir que si lo hace un determinado tipo de publicidad que obtendrá una respuesta cierta. Por ejemplo, y estos son sólo ejemplos, si se pone a 100 señales de bandidos, correos 250 cartas a propietarios calificados, o se ejecuta un anuncio de periódico para un cierto período de tiempo, recibirá 20 llamadas telefónicas. Pero estos no son veinte ofertas, son sólo conduce, así que suponemos que se cierra una sola venta en 100 de estas llamadas. Por lo tanto, sus costos reales son cinco veces más de lo que esperaba, pero el beneficio podría ser el doble de su expectativa.
Cualquiera que sea su expectativa original de su conversión de clientes potenciales, que pueden tener que ser cambiado, al igual que el capitán viró hacia el viento. Se va a encontrar que algunas formas de publicidad son más efectivos que otros, de nuevo un cambio de rumbo hacia el viento. Su mayor para llevar será como se pone la experiencia de su ratio de conversión de clientes potenciales aumentará de manera espectacular su eficacia tendrá más dinero para él.
Si el inversor continúa con su programa de publicidad y proyección perspectiva que continuamente avanzando hacia su meta de hacer negocios y acercarse a su independencia financiera. Publicidad costosa, no es tan importante como el seguimiento con los vendedores que ha hablado. Ganar dinero en la inversión inmobiliaria es mucho más simple que la mayoría de la gente piensa, y el factor más importante es la probable persistencia.
La creación de un negocio es muy difícil para muchas personas. No parecen saber por dónde empezar o cómo proceder. Si estaban planeando un viaje por el país que se sepa exactamente dónde estarían si querían ver las atracciones todos los días. Se trata de un plan de negocios en la acción. Para hacer más fácil para que usted pueda desarrollar su propio plan podría ser útil para jugar el papel lo que sucede cuando el que funciona la publicidad, la tasa de conversión de esta publicidad, ¿qué formularios o documentos que usted necesita, cómo vender la propiedad y que se hacer los cierres. Por lo general es útil para observar a los demás en la profesión para ver lo que los accesos directos pueden ser embargados de sus negocios. Superar el problema de la elaboración del plan por lo descomponen en partes más pequeñas. El tiempo dedicado a la planificación inicialmente recompensar a los inversores muchas veces.
En resumen, es muy importante para cualquier inversionista que tenga un plan de acción que es por más de unos pocos días o semanas. Mediante la planificación y la observación de la retroalimentación de las acciones que toma, que será capaz de hacer los cambios que conducen al progreso y el cumplimiento de sus objetivos. Simplemente saltando de una idea a la energía del inversor se encuentra dispersa y mientras que él puede hacer algunos acuerdos, en el largo plazo va a sufrir la frustración que a menudo lleva a nuevos inversores fuera de juego.