Seis costos que se comen las ganancias al lanzar Propiedades
La razón principal por la que no puede entusiasmarse con las estrategias de voltear la propiedad que se enseñan hoy en día es que son demasiado caros. Hay seis los costos involucrados en mover de un tirón una propiedad que se comen las ganancias como un sumidero de la Florida chupa tierra de relleno:
- Los costos de adquisición.
- Los costos de transacción.
- Los costos de cierre.
- Los costos de reparación.
- La celebración de los costos.
- Las ventas de los costos.
La verdad del asunto es que los inversores no tienen ningún control real sobre la cantidad de una transacción inmobiliaria-f listón en última instancia, les va a costar. La razón de esta falta de control de costos es que la cantidad real del costo de mantenimiento es desconocida al lanzar una propiedad.
Los costos de mantenimiento incluyen el servicio de la deuda, seguros, impuestos a la propiedad, mantenimiento y seguridad. Y el costo más grande de aferrarse a un pedazo de la propiedad es su servicio de la deuda o los pagos mensuales del préstamo. El problema de ser el orgulloso dueño de una propiedad de inversión es que el medidor de la hipoteca siempre se está ejecutando, si la propiedad está ocupada o vacía.
He aprendido esta lección de la manera difícil, cuando un acuerdo de propiedad de volteo, lo que yo pensaba que iba a ser un slam-dunk, resultó ser una bola de aire en su lugar. Cuando yo era joven y tonto, me he comprado un destartalado casa unifamiliar en el sur de Tampa con la intención de darle la vuelta y revenderlo por una ganancia rápida.
En aquellos días, la tapa término no se utiliza ampliamente. Rápidamente me fijo hasta la casa y lo puso a la venta a un precio de compra por debajo del mercado y esperó a que la manada atronadora de los compradores. Bueno, después de seis meses y $ 3,800 en pagos de la hipoteca, vendí mi casa es una ruina para un beneficio enorme $ 4.500! Es entonces cuando decidí que tenía que haber una mejor manera, y comencé a aprender sobre las opciones de bienes raíces.
Llegué a la conclusión de que sería mucho más barato, más fácil y más rápido para lanzar una opción de bienes raíces que un pedazo de propiedad.