Secretos del Real Estate tres primeros

Algunos secretos de bienes raíces están allí fuera en el abierto para que todos la vean. El segundo secreto debajo de, por ejemplo, es simplemente para hacer ofertas bajas. Agentes de bienes raíces y otros argumentan que simplemente perder el tiempo todo el mundo porque ofrece bajas ya no son aceptadas, pero el sentido común y la experiencia dice que a veces el trabajo. Otros secretos no son tan obvias, ya que esta primera muestra:

El valor está en más que la propiedad

Los precios inmobiliarios están determinados por el mercado. Si los compradores están pagando $ 200.000 para viviendas similares en su área, eso es probablemente lo que usted obtendrá, a menos que haga mejor su propiedad, de alguna manera. Si los compradores pagan $ 10.000 más un sótano terminado, por ejemplo, entonces tiene sentido para terminar el sótano si el costo es decir, $ 5.000. Cuando se piensa en “mejor” sin embargo, no limite su pensamiento a la propiedad en sí. ¿Cómo puede usted subir el precio?

Usted puede aumentar su precio por lo que la propiedad más fácil de comprar. Este es uno de los secretos inmobiliarios más alto real. Una vez compré la propiedad de dinero en efectivo y lo vendió por un 30% más de unas pocas semanas más tarde, simplemente porque lo venden con facilidad de pago. No hay dinero? Usted puede refinanciar su casa para recaudar el dinero en efectivo. Una gran cantidad de 18.000 dólares, por ejemplo, pagó con dinero prestado a tu casa en un 6%, podría ser vendido por 24.000 dólares, con interés del 9%, si realiza el pago inicial y pagos mensuales lo suficientemente bajo como para el comprador.

La otra manera de hacer más fácil para el comprador y así aumentar su precio, es la venta de un contrato de arrendamiento-opción. El comprador paga más alta que la renta normal, con una parte del alquiler que aplicar para el enganche, si decide ejercer su opción de compra. El precio se establece normalmente de acuerdo con lo que la casa va a valer la pena al final del período de opción (dos años es común). Con un depósito no reembolsable o “cuota de opción” y alta renta, lo haces bien o no la casa que se compra.

¿Cuánto más se puede pedir cuando haces la compra de fácil? Depende de muchos factores, por supuesto. Aquí está un ejemplo: un par de años, que quería vender una casa móvil (con mucho) que lo que teníamos. Debido a que estos son difíciles de financiar, nos dimos cuenta de que podía conseguir cerca de 36.000 dólares en efectivo. Lo vendió por 45.000 dólares sin embargo, al permitir que el comprador hace un pago inicial razonable y luego hacer los pagos directamente a nosotros. También están haciendo miles de los intereses a lo largo de los años.

Los secretos de ofertas de baja

Hacer ofertas bajas puede ser una gran manera de conseguir inmuebles baratos. Pero no esperen para hacer unas ofertas muy bajas y pega un gran pedazo de bienes raíces a mitad de precio. Sea realista en los precios de su oferta, y el uso de este plan de dos pasos para que esta estrategia efectiva:

1. Encontrar a los vendedores dispuestos a aceptar una oferta baja.

2. Hacer un montón de ofertas.

Comience por identificar “a vendedores motivados.” Esto puede significar que buscan en las áreas que son los mercados temporalmente lento, pero sobre todo que usted está buscando vendedores que necesitan o quieren vender rápido por alguna buena razón. Estas razones pueden ir desde tener que pasar por un trabajo que sólo estar cansado de ser dueño de un alquiler.

Hacer un montón de ofertas. La mayoría de los vendedores – incluso los motivados – dirá que no a una oferta que es del 15% al 20% por debajo de su precio de venta. Esto es lo que a menudo tendrá que apuntar, sin embargo, si va a voltear la propiedad para obtener un beneficio, porque los costos de transacción (comisiones, impuestos, cierre, etc) pueden comer hasta 10% del valor. Esta estrategia molestar a los agentes de bienes raíces, por cierto, e incluso puede avergonzar. Ese es el precio que paga por conseguir una gran cantidad.

Por otro lado, si usted no tiene una propiedad en sus manos en el momento en que usted ha hecho 100 ofrece, es posible que baje demasiado en sus ofertas, o dirigirse a las propiedades mal.

Contando hacia atrás

Al hacer fijador superior para obtener una ganancia rápida, tienes que empezar por el final y la figura hacia atrás. El “fin” es el precio de venta, es probable que se obtiene cuando se venden. Restar todos los gastos y el beneficio deseado de esta figura para determinar cuánto puede ofrecer.

Por ejemplo, decida lo que necesita un potencial de reparar y luego – con la ayuda si es necesario – determinar qué se va a vender una vez que haces las mejoras previstas y las reparaciones. Supongamos que este es de $ 225.000. Ahora tienes que calcular el mismo cuidado que usted puede lo que todos los costos solo serán. Estos costos incluyen los costos de compra, costos de reparación y mejora, servicios públicos, impuestos, intereses sobre los préstamos, la comisión de venta, gastos de publicidad, gastos de venta, y cualquier cosa que se pueda imaginar.

Todos los costos y los beneficios que quiere para su esfuerzo tiene que ser restado del precio de las ventas proyectadas. Esta es la forma de llegar al precio máximo que puede ofrecer. Este procedimiento es a menudo ignorado por los inversores a pesar de que es uno de los secretos de estado más simple y más importante real.

Derechos de Autor Steve Gillman.