Real estate Secrets inversión sobre la compra antes de la fecha de subasta
No es difícil para comprar casas que se encuentran en pre-ejecución hipotecaria, antes de la fecha de la subasta. Pero uno de los secretos de la inversión inmobiliaria se debe tener el tiempo para hacer su movimiento rápido, el dinero extra para pagar los honorarios y los costos asociados a lo largo del camino, y la paciencia a los hogares de la investigación en su área.
Usted puede averiguar qué viviendas están a punto de ser subastados por visitar sus oficinas del condado local, por lo general la oficina del registrador del condado. A veces, esta información estará disponible en el sitio web del condado.
También es una buena idea trabajar con un agente de bienes raíces o un corredor que ha experimentado con la venta de propiedades en pre-ejecución hipotecaria o ventas a corto. (Las ventas cortas se producen cuando se negocia con el propietario antes de la ejecución de una hipoteca actual se lleva a cabo-más sobre esto más adelante.)
El proceso de ejecución hipotecaria puede ser larga. Lamentablemente, no hay mano verdaderos secretos inversión de las propiedades para cambiar el proceso. Si usted está interesado en una propiedad que está siendo ejecutada, saber en qué etapa del proceso que están saltando en. Y mientras que los procesos al principio y en medio de una ejecución hipotecaria puede tomar mucho tiempo, las cosas suceden muy rápidamente cerca del final. Esto significa que usted debe estar preparado para actuar con rapidez, pero se dan cuenta que la paciencia es una virtud.
Cuando el mercado inmobiliario entra en las primeras etapas de recuperación, es importante investigar valores de las casas en el área que le interese. Asegúrese de que usted va a invertir en un barrio donde los valores se han mantenido estables o van en aumento. Como barrios recuperarse de las crisis económicas, se encuentra que es más fácil de lo que piensa encontrar casas bonitas, cuyo propietario cayó en tiempos difíciles, en los barrios buenos.
Si usted coge una casa cuando se encuentra en las primeras etapas de ejecución, antes de que el propietario es más de tres meses en mora, que podría ser capaz de negociar una venta a corto. Desde el punto de vista de un inversor este es un buen momento porque el propietario está motivado para continuar el mantenimiento de su propiedad. Pero hay que tener en cuenta que es responsabilidad del propietario de convencer a su banco o prestamista que sus dificultades financieras demuestran la necesidad de una venta corta. Informarse con el propietario para obtener una calificación previa con su banco antes de llegar demasiado entusiasmados con la compra de una venta corta.
Puede omitir el propietario y hablar directamente con el prestamista. Recuerde que el banco realmente no quiere ser dueño de esa casa, por lo que ser audaz, pero razonable, con sus propuestas. Usted está en una buena posición de negociación durante los tres primeros meses de la delincuencia. Pero cuando uno llega a la venta los pasos del palacio de justicia, los licitantes emocionado a veces sin querer subir el costo de una casa! Si eso ocurre, quedarse en casa el día de la subasta, y si el banco sigue siendo dueño de la propiedad luego entonces su posición de negociación es aún más fuerte.
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Los buzos Jeff es el dueño y fundador de Vivid LLC Properties, una empresa familiar la prestación de servicios de calidad para sus necesidades de bienes raíces.