Proceso de ejecución hipotecaria en Texas

Texas

En Texas, tanto judicial o ante un tribunal y no judicial o de las ejecuciones hipotecarias judiciales se cumplan. Como en todos los estados donde este es el caso, el factor determinante para que el proceso será seguido, si es o no la hipoteca o escritura de la confianza tiene un poder de la cláusula de venta en el mismo. La mayoría lo hacen y por lo tanto la mayoría de las ejecuciones hipotecarias siguen el proceso de corte. Es menos costoso y más rápido para el banco que hacerlo de esta manera.

Ejecución de una hipoteca judicial lleva más tiempo, porque un juez debe declarar una ejecución hipotecaria, sollowing la presentación de una demanda judicial. Después de esto, el proceso de subasta son los mismos que el poder de venta o de embargos judiciales.

Antes de seguir adelante con una ejecución hipotecaria, el banco tiene que enviar el dueño de la casa una carta de la demanda. La carta indica que el propietario tiene sólo veinte días para hacer frente a los pagos que están detrás de, o la ejecución de una hipoteca se iniciará.

Después de los veinte días ha expirado, y en un mínimo de 21 días antes de la venta prevista de la propiedad, el banco debe presentar un aviso de ejecución hipotecaria, con el secretario del condado. También se debe enviar este mismo aviso al dueño de casa en su última dirección conocida. Además de estos dos anuncios de la fecha de venta, este mismo aviso debe ser colocado o en la puerta del palacio de justicia en el condado donde se encuentra la casa.

Texas es lo que se conoce como Súper Martes, o superestado venta fecha. En el primer martes de cada mes, todas las propiedades en ejecución hipotecaria de ese mes se subastan. Las vacaciones son una excepción a esta regla.

La venta se lleva a cabo en la escalinata del tribunal y los oferentes deben estar preparados para pagar en efectivo. Por supuesto, el banco puede bida ‘la auctioin así. Si no les gusta la oferta más alta, pueden optar por hacerlo. Dado que son los que se les debe el dinero que esta casa es asegurar, que en realidad no pagar esa oferta, que acaba de tomar de nuevo. En otras palabras, ellos están optando por estar pegado a la propiedad, en lugar de tomar la oferta más alta. Al término de la subasta, el administrador transfiere la propiedad del hogar de la persona o entidad que haya hecho la oferta más alta en el hogar. Este es otorgado libre y limpio de cualquier derecho de retención menor. ae gravámenes Principal otra cosa todos juntos. Gravámenes altos seguir a través de la venta y se convierten en la obligación de los nuevos propietarios. Estos embargos son internos gravamen de los ingresos fiscales y los gravámenes impuestos a la propiedad.

En Texas, el banco puede optar por seguir el dueño de la casa de la diferencia entre el valor justo de mercado de la propiedad y lo que no se genera en la subasta. Valor justo de mercado se calcula en el momento de la venta. La mayoría de los bancos se dan cuenta que la persona que perdió la casa por ejecución hipotecaria no tiene otros recursos para pagar la diferencia entre el precio de la subasta, y el monto del préstamo, por lo que no suelen perseguir al dueño de casa por el dinero.

Integridad primera Consulting es especialista en su libro electrónico Foreclosure-Kathy Swift,