Préstamos edificio de apartamentos – Lo que usted necesita saber para el mercado actual
Es un momento difícil para el mercado de bienes raíces de hoy. Los bancos hipotecarios están haciendo sus exigencias más estrictas en los mercados residenciales y comerciales, que hacen más difícil para los inversores a invertir en nuevas propiedades. Esto significa que aquellos que buscan comprar edificios de apartamentos que ser inteligente con sus decisiones y asegurarse de que está trabajando con una compañía que tiene experiencia con este tipo de inversión cuando la economía es bajo. La siguiente es la información actual acerca de cómo los bancos hipotecarios están trabajando.
Las reglas no se doblarán más.
En el pasado, no era raro que un prestatario para ser un poco menos de los requisitos mínimos para un préstamo y aún así calificar. Esto no es más. Underwriters en estos bancos son cada vez más estrictas en lo que respecta a los requisitos para obtener estos préstamos. Para calificar, su patrimonio neto, debe cumplir con los requisitos mínimos o que está de suerte.
Hay muchos programas que no son préstamos para la adquisición de bienes raíces comerciales o refinanciar la izquierda. En los últimos años, se ha convertido cada vez más difícil encontrar un corredor de hipotecas que se especializa en las ventas de edificio de apartamentos. Es mucho más sencillo encontrar una que se especializa en bienes raíces residenciales frente a los bienes raíces comerciales. No hace mucho tiempo, no era muy difícil de encontrar y acceder a un 85% préstamo-valor de la hipoteca de un edificio de apartamentos, pero el mismo no es cierto hoy en día. Aquellas personas interesadas en invertir en este tipo de bienes raíces realmente tiene que trabajar duro para allí, porque aunque hay un montón de corredores por ahí, se ha convertido cada vez más difícil encontrar uno que se especializa en este tipo de bienes raíces. Yo, personalmente, nunca he encontrado un agente que se encarga de bienes raíces residenciales, que también tiene un buen historial con los bienes raíces comerciales.
Cuando finalmente encontrar un corredor de hipotecas que se especializa en el apartamento o bienes raíces comerciales, hay varios factores que necesitan ser tomados en consideración.
En primer lugar, es crucial para el inversor para entender los cargos que estarán involucrados. En la mayoría de los casos, los corredores de hipoteca comercial cobrará un solo punto en las tasas de inversión. En mis experiencias pasadas, he visto nuevos inversores edificio de apartamentos de intentar contactar con los propios bancos en un intento de evitar este cargo. Esto no funciona. Inversores independientes tienen que darse cuenta de que cualquier banco que se encarga de las inversiones edificio de apartamentos es un agente de bolsa y va a vender sus préstamos en el mercado secundario.
Lo que la mayoría por primera vez los inversores edificio de apartamentos no se dan cuenta es que al evitar un corredor para ahorrar dinero, puede costar más dinero en el largo plazo.
Sorprendentemente, a menudo se encuentran las mejores tasas de interés cuando se va a través de un agente de hipotecas comerciales. Además, cuando se intenta obtener el mismo préstamo, que está cortando las opciones de corto plazo. Al pasar por un banco independiente, que normalmente se ofrecen sólo uno o dos programas de este tipo de inversiones, pero cuando se utiliza un agente de hipotecas que se especializa en este mercado, las opciones de más del doble. Esto le permite elegir el programa adecuado para su inversión única.
Ted Karsch es el creador de los recursos del comprador apartamento final: El comprar su primer edificio de departamentos E-Curso Su E-Curso ofrece el apartamento a partir de los inversores construir todas las herramientas y conocimientos necesarios para adquirir y administrar rentables las inversiones edificio de apartamentos en cualquier lugar en los EE.UU. . Su página web.
Ted Karsch está trabajando con una empresa de modificación de préstamos comerciales. Ayudamos a los dueños de propiedades comerciales permanecer en el negocio mediante la negociación con los prestamistas comerciales para reducir las tasas de interés de los préstamos comerciales.