Pago Final de Alquiler – Los propietarios del Reino Unido
Confusión período de alquiler
Uno de los aspectos más confusos de dejar fuera de una propiedad es el cálculo del pago de la renta final. Lo que en la cara de ella parece una cuestión bastante simple hacia adelante es complicado por el hecho de que todavía estamos adheridos en gran parte a un sistema romano de medición de tiempo, por ejemplo el calendario romano. Este sistema pintoresco significa que tenemos una serie de meses de duración variable de 28 días a 31 días y después sólo para confundir aún más las cosas que aún tienen un mes que no se sabe si es de 28 o 29 días!
Teniendo en cuenta que la mayoría de los contratos de arrendamiento son mensuales, es teóricamente posible iniciar un contrato de arrendamiento el día 31, el último día del mes durante 5 meses del año. Esto puede instigar a un montón de confusión, dado que el inquilino debe salir al final del arrendamiento de 6 meses, hay una buena probabilidad de que el mes en que el contrato de alquiler llega a su fin va a tener menos de los 31 días.
¿Qué debo hacer en esta situación?
Pago de la renta final – la ley y la práctica
Mientras que el escenario anterior, no es probable que sea tan común, esta confusión es útil porque ayuda a resaltar la ley. Arrendamientos Shorthold legalmente la mayoría asegurada incluyendo la que está disponible gratis en el halcón de la característica se refieren a un mes calendario. Por lo tanto en el escenario antes mencionados, legalmente la tenencia llega a su fin en el último día del mes.
Esto puede dejar su inquilino agraviado que tienen que pagar una renta más días. Esta situación se agrava si el arrendamiento llega a su fin en febrero, donde podrían perder por dos días más. Algunos propietarios se sienten incómodos con esta desigualdad evidente. Que no desean ser vistos como propiedad agarrar el dinero que poseen los capitalistas, junto con algunos agentes de arrendamiento adoptar un sistema diferente para generar cantidades residuales de alquiler. Esto es decir, consiste en calcular el período final en términos de días.
En la adopción de este sistema se tiene la ventaja añadida de ser coherente, independientemente de las fechas de alquiler. Por ejemplo, en el escenario descrito anteriormente, donde el arrendamiento se inició el día 31, pero luego terminó el 28 de febrero. El pago de la renta final se calcula midiendo la duración del período de fin de semana, que comienza el día 31 y finaliza el día 28, un período de 28 días. Es entonces cuando sólo se trata de calcular el pago de la renta total del año y dividiéndolo por 365 para darle una cantidad por día de alquiler y luego multiplicarlo por el último período Alquiler es decir, 28 días para dar la renta final debido. Así es como el Administrador de propiedades de halcón de la característica calcula el pago final dentro de su ‘libro de alquiler digital. Ahora, el más pedante de vosotros a señalar lo que sobre la hora del día, debería incluir el día en que el inquilino se muda y muda?
Momento en que el arrendamiento se inicia
Ya he hecho el punto de que legalmente un contrato de arrendamiento de seis meses sea un contrato de seis meses. Esto significa que si el inquilino se mude a las 11 horas del día 11 de enero, su arrendamiento finaliza a las 11 horas del día 11 de junio. Si los inquilinos no están por entonces usted puede cobrar un alquiler más días. Sin embargo, la mayoría de los propietarios con un poco de humanidad no cobrar a sus inquilinos un día toda la renta si se tratara de un par de horas más tarde, sobre todo cuando la propiedad se va a estar vacío de todos modos. Pero claro, legalmente se puede.
Chris Horne tiene 20 años de experiencia como profesional de la propiedad después de haber trabajado para empresas como las asociaciones Inglés y Drivers Jonas como consultor de la planificación y la topografía.
Ahora trabaja a tiempo completo como inversionista y promotor.
También ha desarrollado el halcón de la característica del sitio dirigido a los propietarios del Reino Unido que ofrece software gratuito de gestión de la Propiedad.
El halcón también incluye una masa de Comprar para alquilar información específica.