Oportunidad no solicitado
“En la devastación, hay oportunidad”. (Carlton Brown, de los productos básicos broker)
Cuando escuché por primera vez esto de un corredor de productos básicos, Carlton Brown en la película The Corporation, que estaba más que sorprendido. Encontré esta afirmación tan extraño que yo quería investigar en esto un poco más. ¿Cómo puede haber alguna oportunidad en la devastación?
No sé por un único inversor de bienes raíces que aún no ha escuchado el término “crisis de las hipotecas de alto riesgo” por lo menos un millar de veces, y la mayoría de nosotros hemos visto a gente adulta llorar sobre las ruinas que solían ser sus vidas antes. ¿Cómo pudo cosas tan terribles alguna vez?
Bueno, es algo que yo llamo el factor de no-cerebro. Este consiste en dos cosas. En primer lugar, siempre ha habido personas que trataron de vivir más allá de su capacidad financiera. Estoy hablando de los empleados mal pagados haciendo apenas lo suficiente para pagar sus facturas mensuales, aunque la compra de grandes, cero kilómetros y que ofrezcan coches cruceros excursiones y casas para que todos los intelectuales de clase media, a su vez, verde de envidia. ¿Por qué? Porque pensaron que podría permitirse tales lujos que nunca antes había experimentado. Quiero decir, que aún no ha soñado con pasar un mes o dos en el Caribe?
Pero, ¿cómo puede alguien que es sólo ganar $ 1 500 al mes gastan tanto dinero que es donde se encuentra el segundo factor clave a la actual crisis: los bancos dispuestos a prestar dinero a personas que ni siquiera tienen la oportunidad de pagar sus préstamos. Pero esto plantea la apuesta por los bancos, por lo que tenía que encontrar una solución para deshacerse de ese riesgo adicional que participan en estas operaciones: la palabra mágica es securización. Sin embargo, estos valores respaldados por hipotecas se han convertido en inútiles, o al menos han perdido la mayor parte de su valor como personas que tienen que pagar la hipoteca han ido a la quiebra y miles de ejecuciones hipotecarias han estallado la burbuja inmobiliaria.
Por lo tanto, la forma de proceder ahora? ¿Qué puede y debe un inversionista de bienes raíces muy inteligente hacer? En primer lugar, tenemos que saber que el negocio de bienes raíces es un poco diferente de cualquier otro sector empresarial. Los propietarios de viviendas usar para comprar un montón de otras cosas de los aparatos a los servicios de jardinería, tanto de bienes raíces tiene un efecto multiplicador sobre la economía en su conjunto. Los inversionistas inteligentes y me refiero a los realmente inteligentes han previsto esta crisis hace muchos años. Precios de bienes raíces había tocado el cielo y no había ninguna posibilidad de encontrar una ganga. Así, un montón de dólares, probablemente miles de millones tuvieron que esperar en los vehículos de inversión de dinero del mercado de que vendrán tiempos mejores.
Pero fue realmente vale la pena esperar. Las ejecuciones hipotecarias de negocios todos los días y ahora hay muchas casas a precios al por mayor disponibles (algunas casas y apartamentos se comercializan 25 a 30 por ciento por debajo de su valor real), que difícilmente se puede encontrar la pasta suficiente para comprar a todos. Claro, la financiación de estas inversiones se ha vuelto más problemático, ya que los bancos y los prestamistas privados están cerrando los grifos de dinero. Pero un poco de creatividad puede resolver la escasez de dinero. Las empresas mixtas son una tendencia creciente (sobre todo con gente que conoces muy bien y con el que existe una sólida base de confianza mutua) y los inversionistas tienen un historial de pago de su deuda, así será, sin duda preferido por los bancos y las instituciones de crédito. De hecho, los bancos estarán muy contentos de tener buenos clientes ya que tienen que recuperar las cantidades horribles castigos que habían sufrido debido a la crisis (no me atrevería a estimar la cantidad de pérdidas sufridas como estoy seguro de que son algunos esqueletos que caen de las bóvedas). Así que ya ves, todo el mundo te necesita.
Salvadores quería con urgencia. Gran cantidad de ejecuciones de una hipoteca – con enormes costos adicionales para ambos prestamista y el prestatario – se pueden evitar mediante la búsqueda de un inversor que está dispuesto a comprar de antemano. Para nosotros, los inversionistas, esto significa que los vendedores motivados y los precios bien bajos, con un alto retorno sobre la inversión. Así que el mejor consejo que puedo darte: poner un anuncio en el periódico local y que todos sepan que usted es el único que puede ayudar. Créanme, su teléfono no deja de sonar. Y se puede llegar muy popular por ayudar a la gente en problemas: sus vendedores pueden reorganizar sus vidas y librarse de su miseria económica, y usted puede conseguir las inversiones principales a precios de ganga.
Lo mejor es: usted no tiene que ver mucho a ti mismo. Debido al efecto multiplicador mencionado todos los gobiernos de todo el mundo están dispuestos a llevar la crisis a su fin. Lo único que tienes que hacer es invertir de forma inteligente y esperar.
En resumen: si usted está interesado en el sector inmobiliario, ahora es el mejor momento para empezar a invertir. Todo el mundo está de su lado, y se puede llegar a ser muy popular en su comunidad. Será más fácil para encontrar inquilinos, también, ya que la gente perdiendo sus casas sin duda va a querer vivir en una casa que puede pagar. Esta buena voluntad puede ser muy útil más tarde, también, cuando lo que necesita nuevos socios para otras empresas. Así que nunca deja de aprender y mantener un ojo abierto para las grandes oportunidades – en realidad hay muchos de ellos ahora. Los mercados se recuperarán todos están interesados en su recuperación. Vamos a ser parte de esta recuperación y obtener un buen beneficio – la inversión feliz!
Gabor Schulz
Inversionista inmobiliario y asesor