Métodos de Evaluación Comercial

En la industria de bienes raíces comerciales de la importancia de las evaluaciones precisas es una necesidad. Usted podría ser uno de los inversores que buscan un préstamo de adquisición, refinanciación o la búsqueda de una evaluación de impuestos; hacer su diligencia debida tanto de las habilidades esenciales para calificar como un tasador y de las influencias de la industria que afectan al negocio.

El método en el que las evaluaciones se llevan a cabo es supervisado por el Estado y las normas federales que varían según el estado, pero la mayoría de las directrices y los procedimientos son muy similares. Cada método tiene un valor dependiendo de la situación y el tipo de bienes inmuebles involucrados.

Hay tres medios principales de valoración de bienes raíces comerciales

Enfoque del costo es cuando el valor de la propiedad es vista como el costo de construir un costo de propiedad o de la renovación y requiere una gran experiencia de la construcción, utilizando este método consiste en la selección de propiedades con características similares en la zona del mercado mismo que han vendido recientemente.

Enfoque de comparación de las ventas selecciona propiedades con características similares en la zona del mercado mismo que han vendido recientemente al ser comparados con los bienes en cuestión

Enfoque de los ingresos de capitalización es utilizada por los inversionistas de bienes raíces para determinar el valor de una propiedad en base a su potencial de ingresos en comparación con propiedades similares utilizando las tasas de capitalización actual en el mercado para ese tipo de propiedad.

En primer lugar, todos los evaluadores deben estar legalmente autorizados por un consejo de Estado de Comercio para llevar a cabo una evaluación de bienes raíces comerciales.

En segundo lugar, la evaluación se inicia con la revisión de la construcción inmobiliaria, el lote y reales alojado en el interior de la empresa. Bienes inmuebles incluye el equipo, que se considera una parte de la venta, o necesario para el propósito de hacer negocios cuando la refinanciación. La edad, el estado y la importancia de los equipos se incluyen en la evaluación de la evaluación

En tercer lugar, la inspección de los registros financieros de una empresa antes de completar un informe de evaluación para determinar el valor de una propiedad comercial depende en gran medida en la experiencia del evaluador y la intuición tanto como lo hace en los últimos datos de ventas y los fundamentos de la propiedad. Los enfoques básicos son los ingresos, la comparación de precios y el costo de reposición.

En cuarto lugar, estimar el rendimiento potencial de una propiedad de inversión se lleva a cabo mediante la realización de un análisis de flujo de caja, definida como un cálculo matemático que reduce, o descuentos del esperado flujo futuro de ingresos de alquiler a su valor actual, el factoring en el coste de los inversores de los préstamos.

En quinto lugar, esbozar el mejor uso de una propiedad y ser informado de los posibles compradores y sus actividades. Decidir si la propiedad sería mejor utilizado para el desarrollo de las tendencias populares o de reurbanización.

Un tasador es diferente de un inspector, que está en busca de cosas que necesitan ser corregidos, reparados o reemplazados como exige la ley para ser completado antes de que la propiedad se puede vender para aumentar su precio de venta. Es fundamental para su inversión para examinar las cosas que afectan el desarrollo del valor de la propiedad.

Para un préstamo o la venta, el énfasis se desplazará a las rentas de los arrendamientos y cómo se compara la propiedad con activos similares que han vendido recientemente. Estos análisis hechos proporcionan sólo una parte de la historia de una propiedad. La conclusión es que una valoración es una necesidad.

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