Mal crédito? No tiene crédito? No hay dinero? No hay problema!

¿Alguna vez ha entrado en un banco o una oficina de corredores de hipoteca “para solicitar un préstamo hipotecario y le dijo fue:” Su crédito no cumple con nuestras normas? ” O mejor aún, “usted no tiene suficiente dinero para el pago inicial.” ¿Qué tal, “Usted no tiene una larga historia de crédito suficiente para nosotros saber si usted es un riesgo viable o no. Vuelve dentro de unos pocos años después de haber establecido su crédito.” ¿Sí? No es de extrañar. Un asombroso 25% de los solicitantes de préstamos hipotecarios en siete diferentes ciudades se les negó préstamos debido a “problemas de crédito.” En otras siete ciudades, los pagos de garantía y abajo fueron del 10% del problema. De hecho, aproximadamente el 70% de la población tiene o ha tenido crédito relacionadas con “problemas” en el pasado que han afectado negativamente su puntaje de crédito. Así es, el 70 por ciento! Si eso no es una tendencia o de nicho que mirando a los ojos, no estamos seguros de lo que es.

Nadie gana cuando un solicitante de préstamo es rechazada. El banco pierde los ingresos por intereses futuros, el prestatario tiene un mal sabor en la boca de la institución y tenga en cuenta los posibles compradores no obtienen la oportunidad de comprar los préstamos que producen ingresos.

A partir de estas estadísticas y las revelaciones, un nuevo tipo de préstamos de bienes raíces ha evolucionado y se está convirtiendo cada vez más popular entre las personas o empresas que necesitan la flexibilidad y la velocidad del prestamista privado. Moneda fuerte, como en privado, los prestamistas son personas físicas, o, a veces las pequeñas empresas o asociaciones, con los fondos disponibles para la inversión. En base a sus criterios personales y las directrices, que tienden a dar todo en el corto plazo, a los inversionistas de bienes raíces que se utilizan para una variedad de fines lucrativos, pero por lo general, la compra y reparación de propiedades en problemas. ¿Qué significa eso para usted como un comprador potencial? La mayoría de prestamistas de dinero duro son los más preocupados por el valor de la propiedad, poniendo menos énfasis, en su caso, sobre el crédito del comprador.

En esencia, quieren estar seguros de que en caso de incumplimiento del comprador en el préstamo, van a tener un activo que puede ser embargada para recuperar su inversión original y todavía obtener un beneficio. Prestamistas de dinero duro no quiere que su propiedad a través de una ejecución hipotecaria, que sólo tiene que sentirse seguro en el préstamo de su dinero en un activo que puede ser fácilmente liquidados en caso de incumplimiento por parte del comprador. Todo esto puede sonar demasiado bueno para ser cierto, pero no se deje engañar. Prestamistas de dinero duros son algo difíciles de encontrar y llegar a un alto precio. Condiciones para este tipo de préstamos varían de prestamista a prestamista y dependerá del nivel de experiencia de los inversores, la propiedad en sí y la duración de la relación de un inversor con un prestamista de dinero duro en particular. Por lo general, un prestamista privado proveerá un préstamo de 50 a 70% del valor después de la reparación (ARV) de una propiedad a una tasa de interés de 12.18% por un período de seis meses a cinco años. Además, también se cobran entre 20-10 puntos como una cuota de financiación inicial para el comprador. Los términos varían de interés sólo para los préstamos completamente amortizados. Algunos se incorporan dinero rehabilitación en sus préstamos, mientras que otros no. Algunos pondrán el dinero de reparación en depósito en garantía para tomar en sorteos como el trabajo se ha completado, mientras que otros le permiten levantarse de la mesa con el importe total en el bolsillo. En última instancia tendrá que completar su diligencia debida y determinar cuáles son los programas exacta y / o directrices para un prestamista en particular y determinar cómo encajan en su plan de inversiones. Junto con los términos y tan importante, las directrices de préstamo también varían entre los prestamistas. Cada uno tendrá sus propias preferencias con respecto al área geográfica en que se prestarán y los tipos de inversores a los que les van a prestar. Otras pautas diferentes que se encuentran son los controles de crédito, avalúos, tasas de inspección para la construcción de empates, y el sentido común más importante. Algunos prestamistas de dinero duro son estrictamente los prestamistas escribir los números, mientras que otros van con sus intuiciones acerca de usted y el trato. Tenga en cuenta que el dinero más duro / prestamistas privados son personas como usted. Ellos no son los inversores institucionales que tienen las normas y directrices dictadas por la reserva federal. Pueden ser tan flexible o tan inflexible como ellos desean. Que puede ser tu vecino, tu médico, su abogado o su contador. Por lo general, no hacen publicidad de que prestar dinero, sino que las referencias de valor y mantener la cabeza baja.

Encontrar cierto prestamistas de dinero duro realmente no es difícil si usted realmente piensa de él. Que cierra los préstamos? Que redacte los documentos de préstamo? Que dispersa los fondos? Que asegura las propiedades? ¿Quién vende las propiedades? Agentes de liquidación, abogados, contadores, agentes de seguros y corredores de bienes raíces son algunas de las mayores fuentes de referencias duro el prestamista de dinero. De hecho, algunos de los profesionales que hablar, incluso puede ser prestamistas privados sí mismos. Los agentes de seguros que venden pólizas de seguro contra riesgos siempre lugar lo que se llama una cláusula de acreedor hipotecario en todas sus políticas cuando un prestamista está involucrado. La cláusula de acreedor hipotecario se lista el prestamista. Un agente activo puede convertirse en una fuente muy buena de nombres privado prestamista de dinero para usted. Los corredores de hipoteca también puede ser una buena fuente para la localización de los prestamistas de dinero duro, sobre todo los que trabajan con los inversores de forma rutinaria y se especializan en préstamos de los inversionistas. Puede que tenga que pagar el agente hipotecario una comisión por la referencia porque está renunciando a su comisión con la que va directamente a la fuente, pero vale la pena el dinero si eso significa conseguir su reparto financiado.

Un método un poco más complicado de encontrar prestamistas de dinero duro es la unidad de los barrios y escriba las direcciones de las casas en proceso de renovación. Tome la dirección a la corte y tire de la escritura y la nota de la propiedad de cada uno. Al menos uno de cada diez propiedades será financiado por un prestamista privado y no un banco o institución. Póngase en contacto con los prestamistas que usted descubrir y explicar que usted está comenzando a invertir en la zona y me gustaría la oportunidad de dirigir algunas de sus ofertas por ellos. Más de las veces, ellos estarán más que dispuestos a echar un vistazo a cualquier acuerdo que pueda tener.

Prestamistas de dinero duro son un gran recurso para los inversores inmobiliarios, en particular, un principiante con recursos limitados. Tener un prestamista de dinero duro de su equipo le permite hacer ofertas en propiedades con confianza, sabiendo que la financiación es que cuando usted encuentra el derecho de propiedad. El mayor obstáculo que mantiene la mayoría de los inversores a partir de dar el salto y hacer ofertas es en efectivo. Al contar con un prestamista privado ya dispuestos a darle el dinero, la búsqueda de una gran propiedad se convierte en su único foco y se impulsa hacia adelante. Además de asegurar los fondos para comprar la propiedad, otra razón muy importante para encontrar y hacerse amigo de los prestamistas de dinero duro es que los prestamistas de dinero duro será su mejor recurso y más fiable para garantizar que sus acuerdos se cierran cuando se venden casas a otros inversores. Su objetivo final es convertirse en el banco. Muchos posibles compradores para sus propiedades no son todos los compradores en efectivo. En realidad, la mayoría no puede simplemente escribir un cheque de su cuenta bancaria, sino que debe pedir prestado el dinero de otras fuentes. Si un inversionista no tiene un origen legítimo de los fondos cuando te traen una oferta, entonces es su trabajo a la pantalla de ellos un poco más para determinar si califican para uno de sus programas de prestamistas privados el dinero. Muchos son capaces de hacer los pagos hipotecarios y completar un centro de rehabilitación y me encantaría comprar sus propiedades si se podía llegar con el dinero. En este caso, es su trabajo para tomar el control de la oferta y los llevan a que el dinero. Convertido en el banco, así como el proveedor de los bienes, pero tenga cuidado. Mantener el control de la transacción y el uso de cierta discrecionalidad para decidir a quién le llevará a sus prestamistas. Usted no quiere quemar las naves con sus prestamistas mediante la introducción a los compradores morosos que incumplen con frecuencia. En última instancia, que desea ser capaz de tomar cualquier persona que quiera comprar una propiedad de usted a uno de sus prestamistas. Usted puede desarrollar rápidamente una lista de inversores que compran de usted sobre una base regular cuando puede proveer los bienes y la financiación.

A envolverlo todo, vamos a correr a través de un escenario de rápida de la compra de una propiedad con un préstamo de dinero. No vamos a entrar en los detalles de la documentación y la presentación de la misma oferta, ya que todo varía de prestamista a prestamista. Nos atendremos a la búsqueda y análisis de la oferta. Bueno, vamos a empezar. A través de sus distintos métodos de prospección, se encuentra una casa que se ofrece en 60.000 dólares en un barrio que se siente, y se confirmó a través de su equipo de inversión de los agentes inmobiliarios, podría vender reparado, pintado y en movimiento en condiciones de $ 100.000. Tenga en cuenta que estamos tirando de los números en el aire. Su área puede ser más barato o un poco más caro, pero la fórmula funciona de la misma. ¿Has encontrado un prestamista de dinero duro que ha comenzado una relación con, antes de encontrar una propiedad, que le prestará hasta un 70% de los ARV (Valor Después de reparar). Usted tiene sus contratistas le dan estimaciones aproximadas de unos 10.000 dólares en reparaciones para poner la propiedad a moverse en condiciones. Su abogado de liquidación o agente de cierre le da un estimado de $ 3000 en gastos de cierre. Vamos a ver lo que ocurre. Compra de $ 100.000 x precio del 70% (la mayoría de los que el prestamista se prestan en el ARV) = $ 70,000. $ 70,000 – $ 10,000 en reparaciones – $ 3,000 en costos de cierre = $ 57,000 (el precio máximo de compra). Todo lo negociado en esta cifra se va a tener que salir de su bolsillo.