Los valores reales la propiedad – Clasificado alta
Rob Norquist, un agente de bienes raíces admite que Newport Beach es tan activo como lo que solía ser, con algunas ventas de discos buenos. También está de acuerdo con el hecho de que una propiedad, nunca debe ser considerado obsoleto, y como vendedor, nunca debe darse por vencido y utilizar el precio de gama baja. Es cierto que, durante un período de tiempo determinado, dependiendo del deseo del mercado de bienes raíces, cliente, las subastas de bienes raíces, puede haber momentos en los que cae una propiedad de precio, pero no para siempre.
Otras ciudades como, Huntington Beach, Costa Mesa, Irvine o Mission Viejo – se consideran entre otras 25 ciudades como las que tienen los mejores valores de bienes raíces de propiedad, con valores promedio de $ 680.000 y más. El valor de la media nacional en 2007 fue de $ 194.300.
Sin embargo, algunos valores de propiedad se basan en las respuestas subjetivas de los residentes que viven en un hogar seguro, así que los números dados, y la evaluación de bienes raíces puede ser colgado en una ilusión en lugar de una apreciación real. Aquí es donde las subastas de bienes raíces vienen en la foto, para informar a los clientes potenciales acerca de la propiedad, y las posibilidades de inversión, dándoles una imagen clara del valor de los bienes raíces.
A pesar de que algunos edificios, como Orange propiedades del condado, se redujo su valor en 2007, pero se recuperó muy bien después. Así que esta es otra razón por la que un vendedor, usted nunca debe temer si se observa una caída de valor temporalmente, porque es normal que de vez en cuando.
Por ejemplo, aproximadamente el 81% propietarios, vendedores, agentes, de confianza en 2007 que sus valores de propiedad de bienes fueron de $ 1 millón, frente al 75% en 2006. Así son las cosas para mejor y parece que la mayor parte de los agentes inmobiliarios han comprendido por fin lo que este negocio es realmente. Se necesita mucha paciencia y habilidad para mantener el valor de su propiedad entre los mejores en el mercado de bienes raíces.
Pero Norquist, confía en que muchos argumentos Newport Beach están cerca de la marca, sosteniendo que esta ciudad ha sobrevivido a la “crisis de la vivienda” mejor que en otros lugares. Sin embargo, la inesperada sorpresa atacó más en las ventas, que admite que están en un flanco de bajada en este momento, pero todavía hay esperanza de tiempos mejores.
Newport Beach es muy bien conocida por sus más altos valores de las propiedades de bienes raíces en los EE.UU., siendo un lugar perfecto para los negocios de bienes raíces. Su ubicación y la proximidad al agua, y el punto de vista frente a la playa aumentar su valor inmobiliario considerable. Subastas en esta área son muy interesantes y los que están interesados en el dominio real de negocio de las propiedades nunca debe perderse. Usted puede aprender mucho de estos eventos.
Experimentados agentes de bienes raíces o amigos, incluso seguramente le aconsejará que, como comprador es muy probable encontrarse con muchas de las propiedades inmobiliarias en ejecución de una hipoteca que quizá no la equidad, que es caro. En tales momentos, los prestamistas a veces optan por aceptar una cantidad menor que la initial.So conseguir que en el proceso de negociaciones. Como una pista, cuando te das cuenta el fenómeno de los precios otra vez, usted tiene que entender que esto ocurre cuando el agente de bienes raíces o vendedor es consciente del valor de la propiedad de bienes raíces, y prueba suerte en un precio de fondos. Así que ten cuidado! La negociación puede llegar a ser un proceso difícil, especialmente cuando los términos razonables no están de acuerdo por ambas partes: el propietario y el comprador. Las negociaciones pueden ocurrir en privado o en público, donde las subastas de bienes raíces vienen en la imagen. Por supuesto, una subasta de bienes inmuebles es más seguro y confiable a más de uno privado. Negociaciones privadas producen sobre todo cuando el agente es un amigo cercano o familiar a los compradores, y por el ambiente agradable, incluso algunos detalles sobre la transacción de bienes raíces puede pasarse por alto. Así que en este tipo de situaciones con cuidado.
A pesar de que un amigo, un agente de bienes raíces, el dinero es lo primero, y después de la amistad. Por supuesto, durante una negociación, no puede haber todo tipo de problemas, tales como valor de la hipoteca, el mercado inmobiliario, todo tipo de trámites oficiales, el conflicto de intereses en un área en particular, etc Además, el tiempo de un tema muy importante a la hora de bienes raíces subastas están involucrados. Como regla general, y como un consejo para un comprador potencial, el proceso de negociación no debe extenderse a un largo período de tiempo, porque, como he dicho antes, en el tiempo, las propiedades de bienes raíces caída de sus valores e intereses del cliente, junto con que. En este caso, no sólo el comprador suelto, pero la agencia de bienes raíces también. ¿Por qué? Porque si cae una propiedad de valor, el precio debe caer, así, si alguna vez quiere volver a venderlo. En este caso el fenómeno que se parece un precio. Esta es la razón por las ventas a corto son las preferidas. Muchos agentes, y los clientes comenzaron a utilizar esta estrategia, ya que enfrentan el problema con respecto a value.So de su propiedad que se decidió el proceso de venta no debería tomar mucho tiempo.
Otra cuestión importante se refiere a la “cláusula de aceleración”, bien conocido, que es una palabra oficial se reunió en un documento de la hipoteca, lo que significa que el prestamista, después de que el inmueble se vende, puede exigir el pago del saldo restante del préstamo. Agentes de bienes raíces tiene más información acerca de este derecho contractual. Si esta cláusula es bueno o malo para una transacción de bienes raíces, es difícil de decir, porque tiene sus ventajas y desventajas. La compra de un inmueble que ya tiene un préstamo hipotecario representa un riesgo muy elevado. ¿Por qué? Porque en primer lugar, si el préstamo hipotecario fue contratada por muchos años, en función de la tasa de interés, y la evolución del mercado, que pueden llegar a pagar el precio de la casa tres veces más. Sin embargo, si usted tiene experiencia en la supervisión del mercado, y encontrar un momento adecuado cuando el valor de todos los intereses de las gotas, se puede ir a por ello. Es una especie de juego en este negocio, y agentes de bienes raíces, o de cada agente de bienes raíces lo conoce mejor.
Los agentes inmobiliarios y corredores de bienes raíces están aquí en el mercado de bienes raíces, para ayudar a los clientes a entender cómo se puede valorar sus casas, ¿qué deben tener en cuenta al tratar de vender o comprar una casa, cómo negociar y cómo ganar una transacción de bienes raíces . Algunos pueden decir que comprar o vender una propiedad inmobiliaria es fácil, pero el hecho es que el precio de una casa es un proceso muy difícil. Muchos agentes de bienes raíces, corredores, han sufrido muchas derrotas antes de un buen negocio en primer lugar, por lo que no esperan que su trabajo sea fácil.
Por desgracia, un precio sobre las ganancias y las ventas de estos últimos años han determinado en muchos casos, dejar el negocio de bienes raíces. Muchos agentes de bienes raíces que han visto el futuro al que aspira a hacer algo más que un negocio de bienes raíces. El mercado de crédito también se encuentra en una posición crítica, como han observado muchos agentes de bienes raíces. Valores hipotecarios son también el resultado de la posición de mercado de bienes raíces en este momento. Inversionistas de bienes raíces han disminuido su número de participación en subastas de bienes raíces, como una señal de que la hayan visto demasiado.