Los prestatarios pagan más bajo FHA Regla
El programa hipotecario de la FHA podría obligar a los propietarios de viviendas al tenedor largo de decenas de millones en intereses adicionales después de vender sus casas o préstamos de refinanciamiento.
Los préstamos de FHA requieren el pago de intereses más allá de la fecha en que los prestatarios pagar sus préstamos. Por ejemplo, si usted vende su casa y cierran temprano, usted está obligado a pagar intereses por el resto del mes. Esto es más que cualquier otro gran financiador exige, por lo que algunos legisladores están tratando de prohibir a los prestamista de la FHA de cobro de intereses por un mes completo si la hipoteca se realiza antes de fin de mes.
Se argumenta que el enfoque de los pagos directos se extiende a los prestatarios de FHA un descuento en su tasa de interés inicial. Sin embargo, este descuento es en cualquier lugar del 0,10% al 0,15% – apenas perceptible, por lo que los críticos de este enfoque afirman que el interés adicional tomado hace más daño que bien.
Debido a casi ningún control del tiempo resolver las fechas y operaciones de cierre, los vendedores podrían estar apretado de dinero.
Una Asociación de Agentes Inmobiliarios dijo algunas de las estadísticas que muestran que los consumidores incautos están pagando enormes costos fuera del bolsillo. Por ejemplo, sólo en 2003;
Debido a la regla de mes, los prestatarios pagan alrededor de $ 587 millones en cargos de interés excesivas. Menos del veinte por ciento de los préstamos fueron pagados por adelantado durante la última semana del mes.
La FHA ha reconocido el problema y dice que la administración está considerando el tema de cerca. En última instancia, la cuestión es a la FHA. Si el enfoque es viáticos como es habitual en el mercado de hipotecas convencionales, o sigue el camino que ahora es, la compensación será en las tasas de interés, como se mencionó anteriormente.
Con la presión del gobierno, la FHA puede alejarse de la práctica de pagos controversial, sin embargo, mientras tanto, para aquellos de ustedes que tienen un préstamo de la FHA y el plan de vender o refinanciar, luchan por cerrar, tan cerca del final de mes como sea posible para que usted puede ahorrar dinero.
Los que están en el sector bancario están aumentando el discurso duro, ya que la luz de una propuesta para un acuerdo de servicios hipotecarios. Los banqueros están reclamando la economía de los EE.UU. van a sufrir daños a largo plazo, con la esperanza de que esta retórica obligará a los reguladores para reducir los términos de las sanciones. Los banqueros han pronosticado que el préstamo a gran escala de reducción de capital aumentaría el déficit de EE.UU. si los contribuyentes están obligados a llevar la carga de los préstamos controlados por el gobierno (por ejemplo, los de Fannie Mae y Freddie Mac).
Aquí ha habido algunos cambios importantes FHA 2011 recientemente. Esto afecta a la compra de nuevas viviendas para compradores de vivienda por primera vez.