Lease Homes opción – mejor que comprar?
Si usted está actualmente en una casa de alquiler o un apartamento, es probable que esperamos el día en que finalmente puede ser dueño de una casa. De hecho, es posible que trabajando duro para pagar su deuda, y mejorar su crédito para que pueda calificar para una hipoteca. Hasta ese momento, usted puede sentir que está perdiendo en una gran oportunidad de compra. Valor de las viviendas han descendido considerablemente y muchas personas sienten que estamos en la parte inferior. Otros piensan que tenemos un poco más de tiempo antes de que estemos fuera de peligro. En un momento como este, me gustaría mostrar por qué buscar en las casas de opción de arrendamiento podría ser incluso mejor que comprar.
Digamos que estamos realmente en el fondo del mercado de bienes raíces, y los precios se espera que aumente de aquí en adelante. Si usted no puede calificar para una hipoteca en este momento, no hay razón para que no se pueden beneficiar de esta apreciación. Si usted puede encontrar una casa de opción de arrendamiento, esto le dará el beneficio de la equidad mismo propietario. Debido a que su precio de compra se establece desde el primer día, cualquier futura apreciación será tuyo para mantener, si usted decide comprar. Que ha sido capaz de aprovechar la gran oportunidad de compra, incluso si usted no puede calificar para una hipoteca ahora. Usted ha hecho tan bien como te gustaría que si su nombre se encontraban en el título desde el primer día.
Ahora, ¿qué sucede si el mercado vuelve a bajar, en vez de para arriba? Te voy a mostrar por qué una opción de arrendamiento es mucho mejor que poseer.
Vamos a hacer un rápido viaje en el tiempo justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. “El comprador A” compra una casa por 250.000 dólares, y “El comprador B” se mueve en una casa idéntica $ 250.000 por la calle sobre un acuerdo de opción de arrendamiento. Ambos son felices como almejas saber que se han movido en un gran activo y, finalmente, tienen su pedazo del sueño americano. Lamentablemente, como todos recordamos, se desfondó en el mercado, y unos años más tarde las dos cámaras son sólo vale 180.000 dólares. “El comprador A” es de $ 70.000 en el agujero, y se enfrenta a una decisión. Se puede seguir para hacer un pago alto de la hipoteca hasta que el mercado las capturas una copia de seguridad (que podría tomar años), o dejar que la casa se embargadas y arruinar su crédito por muchos años. “El comprador B” también vive en una casa que ahora vale $ 70.000 menos de lo que accedió a pagar. La diferencia es que el comprador B pueden salir y encontrar una casa diferente a un precio mucho más barato, sin tener una marca negativa en su crédito, o incluso puede ser capaz de volver a negociar el precio de compra con el vendedor y comprar la casa en la nuevo valor de tasación.
Ahora, hágase esta pregunta: ¿Quién preferirías ser, “un comprador” o “comprador B”? La respuesta es fácil. “El comprador B” fue capaz de aislarse de un mercado de bienes depreciación real. En el peor de los casos, han tenido que renunciar a la opción de pago por adelantado, pero han evitado arruinar su crédito o pagar en una casa que es de decenas de miles de dólares bajo el agua.
Por lo tanto, no importa dónde va el mercado en el próximo año o dos, usted puede obtener lo mejor de los mundos mediante la búsqueda de un contrato de arrendamiento gran casa ahora.
Mike Sumsky es un inversionista a tiempo completo de bienes raíces que se especializa en opciones de arrendamiento y el propietario de Washington Home Solutions. Escribe información de la opción de arrendamiento, más da cómo-a los artículos y videos en hogares de opción de arrendamiento en su sitio web.
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