Las conversaciones comienzan para el reacondicionamiento de Servicios Múltiples de venta

Conversaciones serias se han iniciado en los niveles más altos de la industria de bienes raíces residenciales para combinar y reorganizar el servicio de recolección de datos para el Servicio de Listados Múltiples (MLS). Se le considera desde hace mucho tiempo por muchos dentro y fuera de la industria. Los viejos hábitos son difíciles de patada, pero la migración de inventario de su casa a la venta por Internet y los nuevos modelos de corretaje en línea han obligado a cambiar de una industria que ha estado sumida en el control de lo que muchos creen es uno de los principales valores añadidos de hoy en la venta o compra de una casa, el Servicio de Listados Múltiples.

Nash marca del autor de cuatro libros de bienes raíces, incluyendo su más reciente 1001 Consejos para comprar y vender una casa y un columnista habitual de RealtyTimes.com describe los cambios propuestos a la MLS.

-La primera gran expansión de servicios MLS empezó a usar en la década de 1950. Corredores de bienes raíces y los consumidores cansados de visitar cada oficina para recoger información de inventario venta de la casa. Corredores formaron cooperativas de información para compartir información en casa lista y brokers ofrecen otras empresas una comisión de venta si se llevó un comprador para una venta exitosa. Esto se conoce como una comisión de cooperación.

-Cada Junta regional geográfica de Realtors (R) pronto tuvieron su propia MLS. Las ciudades pueden tener múltiples estados de la MLS y podría haber muchos más. Estas colecciones independientes de servicios de datos no pueden interactuar o agregar toda su información con otros de la MLS.

-A principios de la MLS fueron corredor miembro de propiedad o controlada. En la década de 1990, el control de muchas de la MLS se trasladó a ser controlados y administrados por las asociaciones locales de Realtors (R). La rápida expansión de Internet en bienes raíces residenciales creadas abusos de nuevos datos en línea por los corredores y agentes de la cooperación tradicional que normalmente tenía la mayoría de los inventarios lista quería más manos en el control de la MLS y que pueden recibir los canales de datos de ellos.

-La Asociación Nacional de Realtors (R) se refirió a este tema de control de la información mediante la creación de un opt-in y opt-out, donde la política de un corredor podría decidir si la información del listado puede ser compartida a través de Internet con los corredores que cooperan en la MLS. Muchos pensaron que esta política no es necesariamente en el sector inmobiliario el mejor interés de los consumidores.

-El Departamento de Justicia presentó una demanda sobre el opt-in y opt-out contra la política de la Asociación Nacional de Realtors (R) (NAR) en el tercer trimestre de 2005 alegando que esta opt-in, opt-out política era contrario a la competencia. El grupo NAR modificada que la política de cumplir, pero el Departamento de Justicia ha seguido es el litigio.

-NAR controla la política general de la MLS, pero que no posee o maneja la MLS. Que se agregan los datos de la MLS de todos los EE.UU. en su sitio web Realtor.com.

-Un acuerdo entre TNA y el Departamento de Justicia podría fracturar el proceso de recopilación de datos para NAR como algunos corredores miembros no quiera cumplir con los cambios acordados para obligar a todos los miembros de opt-in. Corredores podrían dejar insatisfechos NAR y la astilla de la Realtor (R) a las asociaciones a nivel local, estatal y nacional sobre el control de datos en línea y la propiedad.

Consenso ahora cree que el sistema MLS se consolidará en menos pero más grandes de la MLS. Mercados que trascienden las fronteras del Estado se convertirá sin fisuras en los sistemas de MLS. Asociaciones estatales pueden gestionar todos los de la MLS en su jurisdicción.

-Múltiples de la MLS al servicio de la misma geografía se convertirá en uno de rentabilidad y de gestión.

-La MLS podría convertirse en una empresa, ya que los consumidores consideran bien o mal que hoy en día.

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