La Ley de Protección de mejoras para el hogar que se apoderó de Pennsylvania
En un esfuerzo por alcanzar los contratistas deshonestos y poner fin a sus acciones fraudulentas, Pennsylvania ha promulgado la Ley de Mejoras para el Hogar de Protección al Consumidor. El 1 de julio de 2009, la ley exige que todos los contratistas que realizan $ 5,000 o más en mejoras en el hogar al año para registrarse en la oficina del Procurador General. Los contratistas registrados deben ahora llevar por lo menos $ 50,000 de cobertura de responsabilidad civil por lesiones personales y $ 50,000 de cobertura de daños a la propiedad.
Registro con el Fiscal General sólo cuesta $ 51, pero la nueva ley también afecta a remodeladores de otras maneras. Por ejemplo, debido a las nuevas exigencias de las leyes de protección al consumidor, los contratos de construcción en Pennsylvania debe ser más largo y más detallado. Esto tiene un lado negativo a los contratistas como un contrato de 17 páginas que puede aparecer muy intimidante para un dueño de casa. Las páginas de contrato se ha incluido a incluir cláusulas adicionales y actualizados en la ley de Pennsylvania. Por ejemplo, hasta ahora, los contratistas están obligados a proporcionar una sola página de derecha a anular la cláusula en su contrato. La nueva ley identifica específicos derecho a rescindir un lenguaje que tiene que aparecer en 10 puntos, negrita, justo encima de la línea de la firma. La cláusula de arbitraje no será de aplicación este derecho a rescindir aviso no aparece en negrita de 10 puntos.
La nueva ley también requiere una larga lista de revelaciones que aparecen en todos los contratos – como la fecha de inicio y fin, los nombres y direcciones de los submarinos, la cobertura del seguro, e incluso un número de teléfono de la Oficina de Pennsylvania de la protección de los consumidores. Sin estas revelaciones, un contrato de construcción en Pennsylvania es nula y sin efecto. Peor aún, si un contratista de mejoras al hogar no cumple con la Ley de la Protección de mejora, y se produce un conflicto, el propietario tiene derecho a recuperar los daños reales veces te, así como los honorarios del abogado.
Contratistas de mejoras que no cumplan con la ley deben estar preparados para trabajar de forma gratuita si algo sale mal, el dueño les tienen más de un barril. Y las multas son fuertes: si el trabajo es de más de 2.000 dólares, una violación puede convertirse en un delito de tercer grado.
La casa de Pensilvania Ley de Mejora de la protección puede acabar engañosa clientes remodelación que a menudo eligen su contratista de remodelación basado en el precio de oferta. Los contratistas que no tienen seguro es poco probable que se registra en el estado. Estos contratistas tienen menos gastos generales y aparecerá atractivo para los propietarios de caza de gangas, ya que fácilmente puede ser el postor bajo en muchos trabajos de mejoras al hogar. Los contratistas registrados están obligados a llevar la responsabilidad y los seguros de daños de propiedad, el aumento de los gastos generales que hay que añadir a sus ofertas.
Pennsylvania es único en su estrictos requisitos de protección del dueño de una casa en remodeladores y contratistas. Para el contratista que representa una nueva carga: no sólo tiene que llevar por lo menos $ 50,000 de cobertura personal responsabilidad civil por lesiones y $ 50,000 de cobertura de daños a la propiedad, que ahora tiene a la mano de un cliente potencial de un contrato de 17 páginas que puede ser motivo de ruptura – incluso si es requerido por la ley de Pennsylvania. Y para este contrato que tiene que contratar a un abogado versado en los cambios en la ley de contratos de Pennsylvania. La nueva ley ha hecho que los abogados de Pensilvania muy feliz.
Bill Grote ha sido un remodelador, pintor, carpintero, y administrador de la propiedad. En la actualidad trabaja en la Compañía Artesano libro que publica escritor Contrato de Construcción, un programa informático que elabora los contratos de construcción con todos los requisitos de la Ley de Protección de Pennsylvania mejoras para el hogar. Puede descargar una versión de prueba de trabajo (sin función de impresión) en: