La ejecución de una hipoteca Comprar Toolkit – 3 cosas que todo inversor debe
En 2008, todos los inversores de bienes raíces recibirán ‘F’ un grande y gordo por sus esfuerzos. Pero que ‘F’ no representa el fracaso, como lo hace en la escuela secundaria. Aquí, lo que representa ejecuciones hipotecarias.
¿Entonces por qué los inversores inmobiliarios reciben una ‘F’ de la ejecución hipotecaria en el 2008? Debido a que es probable que haya más viviendas embargadas en el mercado en las ciudades en los EE.UU. este año que cualquier otro año en la historia.
Por supuesto, si usted ha estado leyendo el periódico o ver las noticias en la televisión últimamente, esto no será una sorpresa para usted. Después de todo, una vez que llegue más allá de la guerra en Irak, el último colapso de Britney Spears, y la cobertura de la campaña presidencial, las declaraciones de prensa más comunes son los “subprime” y el “cierre”.
Sin embargo, para los futuros inversores, la mera presencia de casas embargadas no es suficiente para asegurar el éxito con este tipo de inversiones. Los inversores con experiencia sabe que hay tres cosas necesarias para comprar una de estas propiedades, por lo que se asegurará de que estos ingredientes críticos son parte de su “caja de herramientas”.
¿Cuáles son los tres ingredientes esenciales de las herramientas del inversor? Sin ningún orden en particular, son (1) listas de exclusión, (2) financiamiento disponible, y (3) la conciencia de procedimiento. Así que echemos un vistazo a estas herramientas:
1. Casas en Remate
Antes de que el inversor puede incluso evaluar una vivienda hipotecada (y mucho menos tratar de comprar la casa), él o ella necesita saber acerca de la lista para empezar. Aquí es donde el seguimiento de la ejecución hipotecaria de servicios entran en escena. Al suscribirse a uno de estos servicios basados en la web, puedes recibir notificaciones por correo electrónico acerca de los hogares va a la ejecución hipotecaria en su área.
Hay dos razones por las que es esencial contar con buenos datos sobre la actividad de ejecuciones locales. La razón más obvia es que, como se dijo, no se puede avanzar en el proceso hasta que usted sepa acerca de una lista. La segunda razón que buenos datos es importante tiene que ver con la naturaleza competitiva de la inversión inmobiliaria. Después de todo, con toda la cobertura de la situación de ejecución hipotecaria ha recibido, usted puede apostar que hay un montón de otras personas que buscan comprar una vivienda hipotecada en su área (con el objetivo final de obtener una propiedad por menos del valor de mercado).
Así que al tener un acceso constante a los listados de las ejecuciones hipotecarias en su área, usted será más capaz de moverse en las propiedades de una manera oportuna. Y cuando se trata de la compra de estos hogares, el momento es todo.
Hay un buen número de seguimiento de la ejecución hipotecaria que los servicios en línea hoy en día. Estos servicios monitorear la actividad en su área y le notificará acerca de los hogares locales sufrir una ejecución hipotecaria. Dos de los servicios más populares son Foreclosure.com y RealtyTrac, sobre todo porque ambos se combinan datos de buena calidad con fácil de usar sitios web. La última vez que revisé, estos dos servicios que se ofrecen pruebas gratuitas, también. Así que yo recomiendo hacer una prueba gratuita de cada servicio para ver cuál le conviene mejor.
2. Disponibilidad de financiamiento rápido
Acabamos de hablar sobre el factor tiempo en la compra de una propiedad de una ejecución hipotecaria, y cómo es probable que se enfrenta a otros inversionistas en su área con los mismos motivos financieros como el suyo. Por esta razón, también es esencial que usted tiene acceso a financiamiento. Si usted asiste a una subasta de bienes inmuebles a la oferta de una casa, pero aún no se ha asegurado el financiamiento para la propiedad, que prácticamente se puede garantizar que te vienen con las manos vacías.
De hecho, en realidad no tiene mucho sentido para la compra de una vivienda hipotecada o asistir a una subasta de bienes raíces en su área hasta que tenga su financiación en fila. Es por eso que este es uno de los tres elementos más importantes en la caja de herramientas del inversor.
3. Conocimiento de procedimiento
Procedimientos de ejecución hipotecaria puede ser bastante complejo, y por lo general varían de estado a estado. No hay “una talla para todos” el proceso en este país. Las leyes de ejecución hipotecaria y los procedimientos en California son probablemente muy diferentes de los procedimientos de Virginia, y así sucesivamente en todo el país.
Así que antes de sumergirse en este mundo de la inversión en bienes raíces, es una buena idea hacer una pequeña investigación en primer lugar. Comience con las leyes del estado sobre este tema. El objetivo no es convertirse en un abogado de ejecución hipotecaria, sino que se limita a aumentar el conocimiento de cómo funciona el proceso. Por ejemplo, ¿sabía usted que hay normalmente varias etapas que conducen a una ejecución hipotecaria final? Estas etapas pueden variar de estado a estado, y de muchas maneras. Así que hay que entender cómo funciona el proceso en su ciudad, condado y estado.
Usted puede aprender mucho de la lectura de libros sobre el tema, y por el control de sitio web de su estado. Pero en mi experiencia, los documentos de las leyes estatales son para ser entendidas por los abogados, y no “gente común” como yo. Me parece que sean tan comprensible como el griego – y no hablo griego.
Así que tal vez la mejor manera de aprender acerca de las leyes y los procedimientos aplicables en su estado es buscar a un mentor. Encontrar a alguien que ha comprado una vivienda hipotecada en su área, a comprar el almuerzo y recoger su cerebro un poco. Usted hacerse una idea grande en el proceso!