La diferencia entre una propiedad dividida y sin divisiones
Indivisible “, una co-op”, significa que los propietarios comparten las mismas hipotecas, derechos y obligaciones.
Estos son algunos consejos importantes a saber:
- Es necesario un 25% menos
- Puede único banco con el Caisse Desjardins o La Banque Nationale
- Que las acciones propias, que no se puede dividir el 50% / 50%
- A veces puede que tenga que compartir el mismo horno (fuente de calor)
- Usted no tiene que pagar el impuesto de bienvenida
- Hay un impuesto de transferencia en la venta
- Más barato, ya que los impuestos se dividen por la mitad
- Hay un acuerdo de co-op en su lugar (asegúrese de que lo vea antes de comprar). Es una buena idea ir a través de ella, junto con el otro propietario (s)
- Por lo general, una persona recibe los proyectos de ley común y recibe el pago de la otra persona. Ambas partes son responsables si los impuestos no se pagan
- No hay impuesto determinado si la propiedad se mantiene en copropiedad indivisa de una corporación, donde la transacción es una venta de acciones
- No se puede convertir un complejo en una indivisa si usted tiene una hipoteca y un inquilino.
Dado que va a ser dueños de parte de alguien, tome el tiempo para llegar a conocerlos.
Si usted está interesado en convertir su complejo en un co-op, usted tendrá que asegurarse de que los apartamentos se alquilan. Tienen que estar vacante durante el acto que tendrá lugar. Es un proceso que un notario especializado puede hacer por usted. Le tomará aproximadamente 2-3 semanas, $ 900 para los honorarios notariales y alrededor de $ 1000 para el agrimensor.
Para apagar el complejo en un condominio, a partir de mi experiencia, puede tomar así hasta nueve meses. No es una cinta mucho más burocráticos, pero el resultado es mucho más atractivo para la mayoría de los compradores.
Una nota muy importante que me di cuenta, usted no será capaz de desalojar a un inquilino. Así que ser muy, muy cauteloso. Póngase en contacto con la Régie du logement para conocer los detalles exactos.