Intercambio de tiempo compartido – Cómo determinar qué centros turísticos son los más difíciles de conseguir
Ha sido declarado por ambos RCI e Interval International (II) que el 80% de los propietarios de tiempo compartido en todo el mundo depositan sus semanas para el intercambio de cada año y el 20% utilizan su semana en las estaciones de su casa. Uno podría inferir que si el nivel de ocupación del propietario (OOL) es sólo el 20% que conseguir lo que desea en cambio es un pedazo de la torta.
Sin embargo, ciertos complejos y resorts tienen un nivel de ocupación mucho mayor propietario (OOL) del 20%. De hecho, complejos turísticos en determinados momentos del año tienen un OOL del 90%. Desafortunadamente, no hay gráficos o informes que yo sepa dar esta información.
Interval International (II) se incluye un índice de demanda de centros turísticos en el directorio, pero al mismo tiempo es una herramienta muy útil para la comprensión de los más semanas para conseguir el cambio, en verdad no refleja la demanda de ciertas semanas sin suministro de semana que se depositan .
Entonces, ¿cómo hace el propietario de tiempo compartido a determinar rápidamente la OOL y la probabilidad de conseguir el cambio que él quiere?
Usted puede contar con alta ocupación del propietario en un precio alto y la parte superior de la línea de tiempo compartido, especialmente en las temporadas altas, y cualquier tiempo compartido que es parte de un ejemplo del club Hyatt, Hilton, Westin, Disney, Welk, Diamante, VRI, Wyndham / World Mark y Marriott, ahora que se han puesto en marcha su programa de puntos.
Usted puede contar con una muy alta OOL cuando una persona paga $ 50.000 – $ 60.000 por una semana en Maui. Que el dueño es menos probable que quieran cambiar a otro complejo, porque de lo que pagó – por lo menos durante los primeros 4-5 años. Sin embargo, después de volar toda la familia a Hawaii desde hace 5 años que pueden ser más propensos a probar el sistema de intercambio de la apertura de una mayor disponibilidad para el resto de nosotros.
Pero el precio de compra no es el único factor en un OOL alta. Un hotel muy bonito, como la Montaña de Boyne en Michigan tendrá una muy OOL muy alto, tanto en verano como en invierno, aunque la semana no son tan caros como semana Maui.
Los propietarios de Boyne Mountain Resort tendrá que usarlo en el verano porque está en un lago y cuenta con un parque de 88.000 metros cuadrados de cubierta de agua, y en el invierno para esquiar en las 61 pistas de esquí alpino y de los senderos cruzan numerosos países. Además, debido a que es uno de los dos complejos de tiempo compartido en todo el estado de Michigan, en Interval International y tiene la tormenta perfecta para un OOL alta. Sin embargo, algunas de las semanas de invierno y verano lo hará en Interval International para ti y para mi tener un tiro en si sabemos lo que estamos haciendo.
Clubes de tiempo compartido son más difíciles de intercambio de. La razón de los clubes tienen un OOL mucho mayor es que los miembros no tienen que usar RCI o II de la transferencia a otros centros turísticos en el club. Inventario, de modo mucho menos lo hace en las piscinas de las empresas de cambio “.
Por ejemplo, si usted compró una semana fija en la estación de Welk hermosa en San Diego, CA hace algunos años, y quería usarlo en el Oasis del Desierto de la Welk en la catedral de la ciudad (la zona de Palm Springs), usted tiene que depositar o banco su semana con RCI o II, entrar en la lista de espera para la fecha que quiere y les pagan su cuota de intercambio.
Sin embargo, si usted compró su tiempo compartido a partir de Welk después de finales de 2006, que adquirió en su sistema de puntos del Platinum Club en lugar de una semana. El dueño de Platino Welk simplemente llama Welk directamente para hacer su reserva en cualquiera de sus complejos en San Diego, ciudad de la catedral, Branson, MO o Cabo San Lucas, México. Es un proceso más fácil para el propietario, que no hay gastos de cambio y el dueño sabe inmediatamente si hay disponibilidad. Esta es una forma mucho más atractiva para el dueño de usar su tiempo compartido por lo tanto, menos semanas se depositarán en las empresas de intercambio.
Entonces, ¿cómo puede uno más en concreto determinar la cantidad de disponibilidad que hay en una estación de menos durante la época del año se quiere ir? Fácil. Todo lo que tienes que hacer es preguntar. Usted puede pedir RCI o II esta pregunta, pero en función de que el intercambio concejal que está hablando, no puede darle la respuesta. Si esto sucede, puede intentar de nuevo más tarde o, simplemente, llamar al complejo en sí mismo y descubrir. Si II le dice que por lo general sólo cuatro unidades de 2 dormitorios están fuera de Boyne Mountain Resort en julio, es mejor que ampliar su búsqueda para incluir más fechas o añadir otros centros turísticos que le soliciten.
Finalmente, sólo porque una zona turística o complejo cuenta con una alta OOL este año no significa necesariamente que será el mismo en el futuro. Orlando es un buen ejemplo. Hace 20 años era uno de los más intercambios de hacer debido a la extremadamente alta OOL y la demanda. Hoy en día, con nuevos hoteles y grandes para muchos en la zona es un intercambio muy fácil.
En el otro lado de la moneda, recientemente estuve hablando con un consejero de intercambio de RCI, y para mi estupefacción, me dijo que Myrtle Beach es uno de los más demandados y tiene una de las más altas del OOL en RCI. Dijo que es porque es tan cerca de tantos grandes áreas metropolitanas y los propietarios de tiempo compartido en los últimos años se están pegando más cerca de casa para sus vacaciones.
Así que llame a su compañía de cambio y / o la recepción de la estación que está solicitando y tendrás una idea mucho mejor si vas a ser confirmada.
Jeff Pierce, expertos de tiempo compartido, ha enseñado a miles de propietarios de tiempo compartido como para intercambiar su tiempo compartido en los mejores resorts de ambos RCI e Interval International por más de 22 años.
Sus dos libros, el tiempo compartido Intercambio Biblia – Edición RCI Weeks, y el tiempo compartido Intercambio Biblia – Interval International, son los únicos libros de su tipo en la industria de tiempo compartido sobre la forma de intercambio de tiempo compartido y se han diseñado para ayudarle a dominar el arte muy complicada de conseguir buenos intercambios.
Entrante búsqueda términos:
- rci myrtle beach ee uu