Informe Muestra de Vivienda enfriamiento de los mercados
El mercado de los EE.UU. Índice de Riesgo muestra que mientras que algunos mercados de la vivienda se están enfriando, la economía ha amortiguado la caída de los precios.
El informe, publicado por el PMI Mortgage Insurance Co. el martes, reportó un índice de riesgo promedio de las zonas del país más grande de metro de 288 para el primer trimestre. El marcador fue de hasta un punto a partir del cuarto trimestre de 2005 y hasta 70 puntos desde el primer trimestre de 2005.
Veinte y cinco áreas metropolitanas experimentaron un aumento en el riesgo, mientras que el 20 había zonas en declive riesgos.
El índice se basa en datos de la Oficina Federal de Supervisión de Empresas de Vivienda, la Oficina de Estadísticas Laborales y el índice de accesibilidad PMI. El índice asigna las 50 áreas metropolitanas en los EE.UU. una calificación de riesgo entre uno y 100.
El puntaje muestra las probabilidades de precios de la vivienda en declive durante los próximos dos años. Por ejemplo, una calificación de 100 representa una probabilidad del 10% de los precios de la vivienda cae en la zona. Las puntuaciones más altas equivalen a un mayor riesgo de disminución de precios de las viviendas.
“Las señales de este trimestre los datos que en muchas áreas, la expansión del balón de la vivienda se ha reducido considerablemente”, dijo Mark Milner, director de riesgo de PMI Mortgage Insurance Co. “El Índice de Riesgo también muestra que la apreciación del precio de la desaceleración se equilibra con la fuerza económica subyacente . En ausencia de una crisis económica inesperada, esto hace que un enfriamiento gradual del mercado, el resultado más probable. ”
Trece áreas metropolitanas tuvieron puntajes más de 500, o mayor que un 50% de riesgo de la disminución de precios de las viviendas en los próximos dos años. El área de mayor riesgo es el área de San Diego-Carlsbad-San Marcos, California. Tenía una calificación de 599.
Newark, Nueva Jersey, y Miami, tanto con experiencia de 32 puntos el aumento de riesgo para el trimestre, con puntuaciones de 459 y 359.
Cuando se trata de la actual desaceleración, 34 mercados experimentaron desaceleración de precios de la vivienda durante el año pasado. Las Vegas estaba en la cima de la lista, con una apreciación de sólo el 14,5%. Eso es un número significativamente bajo en comparación con la apreciación del 30,1% el año pasado a Las Vegas.
Muchos creen que los precios son simplemente la nivelación de los máximos poco realista.
“Habíamos llegado a un punto en que los precios habían llegado demasiado lejos de los fundamentos económicos”, dijo Milner. “Un retorno a un clima de aprecio más normalizada es un resultado natural.”
Más grande del país, las áreas metropolitanas siguen manteniendo las tasas de apreciación de dos dígitos, a pesar de los informes de un enfriamiento muy extendida.
Según el informe, el riesgo parece estar concentrada en las costas. Ocho de las 13 zonas de alto riesgo se encuentran en California. Cinco de las zonas están en el Nordeste.
Asequibilidad se redujo en más de la mitad de las mayores zonas de metro. Se incrementó ligeramente en 19 mercados debido a un crecimiento de los precios más lento.
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