Incumplimientos estratégicos
Los propietarios de viviendas que están considerando el impago de sus hipotecas necesidad de considerar cuidadosamente los pros y los contras. También debe considerar reunirse con un abogado especializado en temas financieros. Como incumplimientos estratégicos aumento, más los propietarios que se sienten abrumados por su situación hipotecaria está considerando sólo a pie. Antes de que un dueño de casa se aleja de su deuda hipotecaria, sin embargo, hay varios factores importantes que debe considerar. Los propietarios de viviendas deben asegurarse de que los beneficios de un incumplimiento estratégico superan con creces los costos.
Lo primero que un propietario tiene que hacer es entender completamente lo que es un defecto estratégico. Un defecto estratégica es cuando un propietario puede permitirse el lujo de seguir haciendo los pagos, pero elige no hacerlo. La razón más común que un propietario decide dejar de pagar se debe a que el monto del préstamo es mayor que el valor de la propiedad. Esto ocurre cuando se bloquea el mercado inmobiliario y los valores de las causas de origen a caer en picado. Cuando un propietario debe más en su propiedad de lo que vale, la propiedad se dice que está bajo el agua. Un propietario de vivienda con una hipoteca sobre una casa que ha perdido una cantidad significativa de valor puede pagar el préstamo por años y nunca recuperar su inversión. Algunos propietarios eligen a alejarse de su propiedad en su lugar.
En segundo lugar, los propietarios de viviendas teniendo en cuenta el incumplimiento estratégicos deben familiarizarse con las leyes pertinentes en su estado. En algunos estados, el dueño de casa efectivamente cumple con su parte del acuerdo de entregar las llaves de la propiedad hipotecada al banco. El banco no puede obligar al propietario a pagar el monto total del préstamo si la propiedad ha caído en su valor. En algunos estados, sin embargo, el propietario es responsable de la cantidad total del préstamo. Incluso si se alejan de la casa, el banco puede seguir exigiendo a pagar. Estos estados permiten a los bancos a tomar acciones legales contra los propietarios que tratan de forma predeterminada estratégicamente en sus préstamos hipotecarios. Por esta razón, es particularmente importante que cualquier propietario de vivienda teniendo en cuenta el incumplimiento de investigación estratégica cuidadosamente las leyes locales.
En tercer lugar, los propietarios deben estar preparados para vivir sin crédito por un tiempo después se alejan de su hipoteca. Los expertos financieros estiman que se necesitan entre tres y cinco años para un individuo que no cumple con sus hipotecas para obtener un buen puntaje de crédito de nuevo. Los propietarios de viviendas que no cumplen sus hipotecas necesidad de hacer cualquier compra importante próximo antes de dejar de hacer los pagos hipotecarios.
Finalmente, los propietarios tienen que decidir por sí mismos si éticamente se puede caminar lejos de su deuda. Muchas personas sienten vergüenza si no son capaces de devolver el dinero que le deben. Otros se sienten bien haciendo esto, afirmando que el banco no parece tener ninguna preocupaciones éticas, por lo que no veo por qué se debe tampoco. Esta es una decisión individual que los propietarios deben hacer. Dependiendo del estado de un propietario de la residencia y las creencias personales sobre el reembolso de la deuda, el incumplimiento estratégica podría ser una opción viable.
Joe Cline escribe artículos para el hogar en Austin Texas. Otros artículos escritos por el autor en relación con Rollingwood de bienes raíces y West Lake Hills casas en venta se pueden encontrar en la red.