Importancia de la obtención de expedientes y Juicio
Cuando un deudor le debe dinero, pero no creo que él o ella tendrá suficientes activos para pagar de inmediato, sigue siendo ventajosa para obtener una sentencia contra el deudor por los beneficios a largo plazo un acreedor obtiene de tener que del Juicio Final “de la historia.” Aunque pueda parecer laborioso o costoso para la bolsa de un juicio legal en contra de un deudor, es probable que el esfuerzo no será en vano, y que la recompensa serán mayores que el gasto inicial. En concreto, la ley de Nueva York, una vez que un juicio se presenta en la oficina del secretario del condado, se convierte en un gravamen sobre un bien inmueble propiedad del deudor y encuentra en ese condado (CPLR 5203). También se convierte en un gravamen sobre los bienes adquiridos con posterioridad al deudor (ver Hulbert v Hulbert, NY 216 430 [1916]). La sentencia es eficaz como un derecho de retención de los diez (10) años y podrá ser renovada con el movimiento de la corte (ver CPLR 5203 [b]). La propia sentencia es válida para veinte (20) años.
Es importante señalar que una sentencia dictada por un tribunal inferior, como una ciudad o un tribunal de la ciudad, no es eficaz como un embargo preventivo contra los bienes propiedad del deudor y debe ser transcrita en la Oficina del Secretario del Condado para ser eficaz como un derecho de retención. Por otra parte, si el deudor se mueve de un condado a otro, y compra una propiedad en el condado de residencia, el acreedor debe transcribir el juicio en que el nuevo condado a fin de que al ser un derecho de retención sobre la propiedad.
El principal uso de un derecho de retención para asegurar el juicio es el juicio del acreedor dinero. El derecho de retención es una nube en el título del deudor de los bienes inmuebles. Y, de acuerdo con el lenguaje de CPLR 5203, “no hay transferencia de un interés del deudor en bienes raíces, en contra de que la propiedad puede ser una sentencia de dinero forzada, es eficaz contra el acreedor.”
Por estas razones, nos animan a menudo a los acreedores a gastar las cantidades relativamente nominal por adelantado para iniciar un juicio contra un deudor, a sabiendas de que, incluso si la recogida no es una opción en el futuro inmediato, si el deudor tiene bienes, o adquiere una propiedad en el camino , el acreedor tendrá una buena oportunidad de finalmente conseguir su dinero de vuelta. La clave aquí es evitar la tentación de dar poca visión y se sienten engañados, y que siga el tema en lugar de garantizar un resultado positivo en el futuro.
David E. Siegfeld es un socio en el Barcelona, bufete de abogados de Nueva York, Ganz y Wolkenbreit Siegfeld LLP, y cuenta con más de 15 años de experiencia ejerciendo la abogacía.