Hacer negocios de bienes raíces sin dinero El uso de un doble cierre
Este artículo es el décimo de una serie de diecisiete artículos que dará a los lectores una visión de cómo los inversores de bienes raíces son capaces de hacer transacciones con poco o ningún dinero, sin crédito y poco o ningún riesgo. En esta parte de la serie vamos a discutir la técnica que se llama un cierre simultáneo o doble. Los inversores utilizan estos términos indistintamente, pero no significan lo mismo en el sentido más estricto.
A los abogados, un cierre simultáneo es donde los tres partidos de cierre están en la mesa de cierre – el vendedor, el comprador y el acreedor hipotecario o prestamista, que es la financiación de compra del comprador de la propiedad. Un doble cierre implica dos cierres separados por lo general en las mismas instalaciones de la agente de cierre, pero en habitaciones diferentes.
Vamos a revisar las partes involucradas en un cierre doble típica: no es el vendedor (A) y el inversionista-comprador (B) y, finalmente, el comprador final (C). La transacción requiere la A a vender a B y B a vender junto a C para que haya un beneficio para el inversionista B. Let ‘s de un ejemplo del precio de venta para el inversor, o B, a 100.000 dólares y la compra final del comprador el precio es de $ 115.000. No es potencialmente una ganancia de $ 15.000 a los inversores, menos los costos de cierre y otros gastos. Para obtener este beneficio, el inversionista debe realizar una compra y venta de A a B y otro de compra y venta de B a C.
Si el comprador final es un comprador en efectivo y el agente de cierre cooperar, y no pueden, los fondos del comprador final será utilizado para comprar la propiedad del vendedor. Esta operación no es ilegal si todas las partes en la transacción de acuerdo por escrito para que antes de que ocurra. Si el comprador final es conseguir un préstamo bancario convencional, esta operación puede interpretarse como fraude bancario, si el prestamista no está de acuerdo con la transacción antes de que ocurra.
El inversionista puede recurrir a la financiación de transacciones para la compra de la A a otro B de la oferta, la financiación de transacciones es el dinero que se prestan por un día, mientras los fondos cambian de manos del banco del comprador final para el agente de cierre y de la agente de cierre para el vendedor . La diferencia de estas dos cantidades de dinero es la ganancia del inversor en la operación.
Este método de cierre doble se usa frecuentemente en las ventas en corto, pero se debe tener cuidado al hacer las transacciones legales. Siempre pregunte a su agente de cierre sobre el cierre de dos y cómo se va a cerrar antes de llegar a la mesa de cierre esperando un resultado y conseguir una inesperada mala, uno caro o no cerrar del todo.