Evaluación de corte – ¿Cuánto puede prestamistas salirse con la suya?
Es una práctica común que una evaluación es solicitada durante el proceso de comprar o refinanciar una casa. Llevadas a cabo por un agente capacitado y con licencia, la evaluación ofrece la opinión de los agentes sobre el valor de la propiedad.
Si el dueño de casa está tratando de vender su casa, por lo general vienen con una cifra de acuerdo con el posible comprador de antemano. Una tasación es entonces realizado y enviado a la entidad crediticia que está considerando la concesión del préstamo al comprador. Si el préstamo se concede, a continuación, se suele hacer lo mismo con la cifra de evaluación en la mente.
Cuando una persona busca refinanciar su hogar, por lo general se busca recaudar fondos para pagar las deudas existentes, sólo para tener algo de dinero extra para gastar, o una combinación de ambos. Una vez más, una evaluación es necesaria en este escenario y un agente con licencia es necesaria para dar su opinión sobre el valor de la casa.
Corte de la evaluación es la práctica del asegurador la reducción del valor de tasación dada por el agente, lo que significa que un préstamo de menor cuantía será concedida.
Esto podría causar muchos problemas a todas las partes interesadas desde el monto de la transacción es ahora menos de lo que se estimó en. Un dueño de casa que estaba buscando vender su casa ahora se encuentra a sí mismo en una posición donde tiene que estar de acuerdo a la cantidad más baja o rechazar la venta. A menudo, el propietario de la casa estaría buscando para comprar otra propiedad después de la venta lo que significa que la aceptación de un valor más bajo de su casa ya existente significa que ya no pueden permitirse el lujo de comprar la casa nueva. Esto a menudo conduce a la oferta de ser cancelada, por lo que es muy incómodo y costoso para el agente de bienes del vendedor, el comprador y el real.
En el caso de la refinanciación de su casa, el dueño de la casa pueden encontrarse en la posición en la que no puede recaudar fondos hasta que se había pensado inicialmente. Esto podría significar que después de su re-financiación de la casa, no pueden darse el lujo de pagar ese préstamo, al final, lo que lleva a la cancelación de la operación o salir de ellos de su bolsillo.
El asegurador no está calificado para evaluar el valor de una propiedad. Ellos no han tenido entrenamiento general de la misma, no están autorizados para hacerlo, y también es muy poco probable que incluso han mirado a la propiedad en cuestión. Si el asegurador no está de acuerdo con la evaluación, entonces es a ellos a pedir una segunda evaluación de un agente con licencia en lugar de alterar los propios de valoración.
La buena noticia para los propietarios, compradores y agentes de bienes raíces por igual es que desde el 1 de septiembre de 2010, los aseguradores están ahora prohibido cambiar la cantidad evaluación de sí mismos. En un escenario financiero, donde muchos propietarios están en una situación en la que necesitan ayuda económica, sin culpa propia, este movimiento de Fannie Mae es algo que podría dar un poco de seguridad más económica y la paz de la mente en un momento en que es urgentemente necesario.