Evaluación de alternativas – Para comprar o renovar a?

Este es un problema común para muchos propietarios, ante la necesidad de una renovación de la vivienda principal. La decisión tendrá que ser abordado desde dos perspectivas. Usted tendrá que mirar a su apego emocional a su casa y las consecuencias financieras de su decisión. Usted tiene que seguir un proceso de dos etapas en la que podrá tener en cuenta todos los escenarios posibles que se asocian con cada una de las dos opciones.

Esta decisión importante que tienes que hacer es aún más significativo debido a la actual crisis que aqueja a nuestra economía. Tanto la compra de una casa nueva y la renovación de la actual tienen su propia cuota de pros y contras. También es una tarea muy estresante. La mejor manera de abordar la situación para decidir sobre los temas más importantes en primer lugar. Decida cuáles son sus metas y en la que queremos vivir.

Una vez que usted es capaz de aclarar sus intenciones y planes para el futuro, es fácil determinar cuál de las dos alternativas coincide con sus intenciones y planes. Por ejemplo, si usted ya ha desarrollado un fuerte vínculo con su comunidad actual, la renovación de su hogar puede ser la opción ideal. Sin embargo, usted debe asegurarse de que el valor de la actualización está en consonancia con el valor vigente de propiedades similares en el vecindario.

Hay tres variables principales que se deben tener en cuenta a la hora de tomar su decisión. Estas son las variables financieras, las variables no financieras y el valor de reventa de su hogar.

Las variables financieras

Esta es la variable más importante para la mayoría de los propietarios de viviendas. Que la decisión será influenciada por su evaluación de la viabilidad financiera de sus alternativas. Que se verá en el proceso de toma simplemente como un problema financiero en el que tendrá un peso de sus beneficios contra los costos financieros previstos.

Como regla general, el costo de la mudanza a un nuevo hogar es equivalente al 10% del valor actual de su vivienda actual. Esto incluirá, entre otros móviles de costos, impuestos de transferencia de tierras, las comisiones de bienes raíces, y otros costos legales. Si el costo total es mayor que el costo de la renovación, entonces usted puede ser mejor ir a rehabilitación de viviendas.

Variables no financieras

Estos son los intangibles que no se pueden incluir en sus cálculos financieros. En cierto modo, estas son las variables que pueden influir en su decisión de una opción en particular cuando el número que se obtiene no son suficientes a favor de una alternativa particular. ¿Serás capaz de lidiar con el estrés y el impacto negativo de mover a su familia a una casa nueva? Es su decisión de comprar una casa nueva consistente con sus objetivos a largo plazo?

Valor de Reventa

Esto es algo relacionado con la primera variable – las variables financieras. Su casa es probablemente la inversión más importante y única. Usted tiene que mirar el valor de reventa de su hogar al momento de decidir si se va a renovar o ir a por una actualización. Por ejemplo, subiendo en el mercado de bienes raíces puede ser tu opción práctica ya que el valor de las propiedades de su casa aún se encuentran en el extremo inferior de la escala. Esto significa que usted puede comprar una actualización a un precio que es 25% inferior a su valor real. También debe ser consciente de la ubicación de su nueva casa, para este determinará en gran medida su inversión se realice en el corto plazo, así como en el largo plazo.

Cuando usted decide renovar su casa actual, debe decidir qué trabajo de renovación más aumenta el valor de reventa de su casa. Renovación de la cocina y el baño pueden potencialmente aumentar el valor de su casa, lo que equivale al 100% del costo de renovación. Una sala de estar o en el sótano es también una alternativa económicamente viable. Por otro lado, los trabajos de jardinería no contribuyen de manera significativa el valor de reventa de su hogar, y es sólo equivalente al 25% del costo total del proyecto

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