Entendiendo el Proceso de Apelación Fiscal de Nueva Jersey
Como bienes raíces se disparan los impuestos, muchos contribuyentes han comenzado a buscar maneras de reducir sus pagos de impuestos. Un método común de lograr esto es la presentación de una apelación de impuestos. Sin embargo, como procedimiento de apelación de impuestos ofrece alivio a los contribuyentes muy pocos, la decisión de presentar una apelación requiere una comprensión superficial de cómo funciona el proceso.
Impuestos de Bienes Raíces se calculan multiplicando la tasa de impuestos de su municipio por la evaluación de su propiedad. Su tasa de impuestos no se puede apelar, sin embargo, su evaluación puede ser. Su apelación debe impuestos, por lo tanto, se basará en las pruebas de que el municipio cuenta con más de-catastral de su propiedad. En la mayoría de los casos, la opinión de los contribuyentes debe ser apoyada por una tasación independiente. Para apelaciones presentadas en 2010, la fecha de valoración debe ser 01 de octubre 2009. En la mayoría de los casos, el informe de su tasador debe restringirse a las ventas comparables que ocurrieron en el municipio durante el año 2009.
Con valores de propiedad reducido en los últimos años, la sobre-evaluación es más probable que ocurra en un municipio que llevó a cabo su última revalorización de sus propiedades en o cerca de la altura del mercado de bienes raíces. Según algunos expertos, el mercado de Nueva Jersey Real Estate alcanzó su pico en septiembre de 2006. Desde entonces, los valores de las propiedades han caído en picado. Sobre-evaluación de su propiedad se traducirá en mayores impuestos a los bienes. En estos casos, un recurso fiscal es crucial.
En muchos municipios, sin embargo, las evaluaciones son mucho más bajos que los valores de propiedad real. Esto se debe en parte al hecho de que algunos municipios con poca frecuencia realizar revaluaciones. Los municipios menores de evaluar por lo tanto, operan bajo la suposición errónea de que a veces la totalidad de sus propiedades se encuentran bajo evaluación en la misma proporción y aumentar sus tasas de impuestos en consecuencia.
Sin embargo, hay casos en que una propiedad se evalúa en una proporción mucho más alta que las otras propiedades en la ciudad. Cuando esto ocurre, el contribuyente perjudicada también puede presentar una apelación, pero las reglas son ligeramente diferentes. Cuando un contribuyente alega que su propiedad ha sido tasada en una proporción mayor que el resto del municipio, las normas exigen que el propietario presente pruebas de que su evaluación supera la tasa media de al menos un 15%.
El procedimiento de recurso fiscal se inicia con una solicitud que se debe en general el 1 de abril. Las tasas de presentación de la gama de aplicaciones entre $ 5 y $ 150 dependiendo del valor de tasación de la propiedad. Mientras que los propietarios pueden representarse a sí mismos en el procedimiento de recurso fiscal, el solicitante debe tener un tasador en la audiencia en todos los casos será una evaluación presentada como prueba.