El valor temporal del dinero
En mis artículos anteriores he planteado el tema de los ciclos y las tendencias de la propiedad y la paradoja de por qué tantos inversores dejar su racha demasiado tarde y sólo se compra cuando el mercado es alta. Los inversores inteligentes saben cómo hacer dinero en cualquier momento del ciclo inmobiliario. Al momento de comprar el tipo de propiedad en las áreas de derecho es esencial, el papel del tiempo en su compra también se puede hacer una gran diferencia en el balance final.
Durante una caída de la propiedad, que generalmente son menos los inversionistas que compiten con usted. Al mismo tiempo, puede haber menos propiedades disponibles para comprar en el mercado que puede tender a ayudar a sostener los precios. En los mercados de Sydney y Melbourne de propiedades residenciales, los compradores de vivienda han sido la principal fuente de ventas en los últimos dos años, aunque los inversionistas están empezando a volver a aparecer, ya que son alentados por la baja las tasas de vacantes, que está elevando las rentas.
Vamos a considerar por el momento el concepto de “costo de oportunidad”. La definición de costo de oportunidad es el valor de las pérdidas de la siguiente mejor alternativa. ¿Qué significa esto te oigo decir ?…… Bueno, simplemente significa que si usted no toma la decisión de tomar un curso particular de acción, entonces vas a sufrir la pérdida de oportunidades.
Mientras algunos creen que la única oportunidad golpea una vez, yo personalmente creo que tienes que salir y crear sus propias oportunidades! Llamar a muchas puertas y las oportunidades vendrán las inundaciones en el! No esperan que el acuerdo sueño, trabajo ideal o sueño de persona a la tierra en su regazo, sin hacer nada. Hay pasos específicos que usted necesita tomar para que esto ocurra. El empleo de un agente de los compradores para aprovechar su tiempo, dinero y capacidad de negociación es un excelente primer paso. Al comprar la propiedad, tendrá que obtener su financiamiento pre-aprobado, el objetivo de sus áreas de investigación, desarrollar una lista …… de hecho hay 14 pasos clave que deben tomar para tener éxito en la optimización de los resultados de la adquisición de su vivienda ( por una casa o propiedad de inversión). Un agente de los compradores puede hacer este proceso más simple y más claro para usted.
La compra de una propiedad de inversión ahora (particularmente durante una recesión) puede tener sentido financiero excelente.
Las tasas de crecimiento de capital, pero podría reflejar lo que ha sucedido en los últimos 2 años con bajas tasas de crecimiento en Sydney y Melbourne. Sin embargo, si las tasas de crecimiento de capital para los primeros años comenzó a aumentar debido a la escasez significativa de que comience la construcción o las tasas de desocupación muy bajos (como es el caso ahora), entonces el costo de oportunidad sería mucho mayor.
Mientras que las cifras reales son muy importantes, el desarrollo de la mentalidad de un inversor de éxito es también crucial.
Así que toma la acción de hoy y comprar una propiedad bien posicionada que esperar el momento perfecto en el ciclo. El costo de oportunidad si se espera es demasiado alto. Considerar la refinanciación y la liberación de la “capital muerto” que pueda tener en su vivienda actual o las propiedades de inversión para aprovechar de manera segura y obtener su dinero trabajando más duro para usted