Dinero privado Bienes Raíces – Las 5 Ventajas de dinero privado sobre los préstamos de dinero duro o préstamo hipotecario

Para los inversores inmobiliarios hay numerosos beneficios y ventajas para los fondos privados de bienes raíces en comparación con los préstamos de dinero duro o préstamos hipotecarios para financiar su negocio la inversión en bienes raíces. Conocer las ventajas pueden significar la diferencia entre hacer un trabajo de bienes raíces o tratar la pérdida de un buen negocio para sus competidores.

A medida que la burbuja de crédito sigue para relajarse, las fuentes tradicionales de financiamiento de bienes raíces se están secando y los inversores inmobiliarios necesidad de encontrar fuentes alternativas de capital, tales como el dinero privado de bienes raíces.

Ventaja # 1: La velocidad y flujo de caja

La posibilidad de cerrar un negocio de bienes raíces en menos de dos semanas es una gran ventaja sobre tener que esperar semanas o incluso meses para la aprobación de préstamos bancarios típicos. La importancia de la velocidad no puede ser exagerada en un mercado competitivo y de dinero rápido le da una gran ventaja sobre otros inversores.

Imagínese si usted es el vendedor y alguien viene a comprar su casa y tiene un período de dos o tres meses antes del cierre de custodia más diversas contingencias de financiación frente a otro los inversores que se cerrará dentro de dos semanas sin contingencias. No es difícil decir que la oferta del vendedor aceptará. Y el poder real de esta oferta es el vendedor puede aceptar un precio más bajo para cerrar rápidamente sin contingencias.

Así que no sólo se puede conseguir el acuerdo del inversionista, pero usted lo consigue en un precio más bajo. El poder del dinero privado de bienes raíces es la posibilidad de cerrar de forma rápida y tomar mejores ofertas de términos a su favor.

Ventaja # 2: Trámites sencillos

¿Alguna vez has ido a un cierre de un préstamo hipotecario tradicional y tuvo que firmar dos pulgadas de papeleo. Ahora la imagen va a cerrar y sólo la firma de dos o tres documentos (si no es error de imprenta).

Privadas ofertas de dinero real de bienes son increíbles simple y la documentación total es normalmente inferior a 10 páginas e incluye dos o tres documentos sencillos. Los documentos incluidos en una transacción privada con dinero real de bienes son una hipoteca (Deed of Trust), una nota de entrega y una posible declaración de la revelación. El único otro trabajo requerido de papel es el nombre de su prestamista en su seguro de propiedad como lo haría en cualquier situación normal de los préstamos.

Ventaja # 3: Control de los Términos y Condiciones

Una de las increíbles ventajas de una transacción privada con dinero real de bienes es que el control de los términos y condiciones del préstamo. Por ejemplo, usted puede ofrecer un préstamo a muy corto plazo de sólo 6 meses si usted sabe que va a voltear la propiedad para beneficio rápido. O puede ofrecer un plazo de 5 años o 10 si usted planea en la celebración de la propiedad para un alquiler a largo plazo.

También puede controlar las condiciones del préstamo, tales como no permitir que una multa por pago anticipado para el pago adelantado temprano. Mayoría de las hipotecas normales y préstamos de dinero duro requieren una multa por pago anticipado de 1% a 10% para pagar un préstamo antes de tiempo. Con operación de préstamo privado a controlar las condiciones y simplemente puede agregar una cláusula que permite que un prepago antes de tiempo sin una penalización. Eso puede significar un gran ahorro en el camino.

Ventaja # 4: reducción de las tasas y costos

Dinero privado de bienes raíces es menos costoso que los préstamos hipotecarios o préstamos de dinero duro. Por ejemplo, la mayoría de los préstamos de dinero duro en última instancia, puede tener costo financiero total del 20% o más por el momento se toma en cuenta todas las comisiones, puntos, intereses y otros costos. Incluso los préstamos hipotecarios pueden ser muy costosos, con tasas y los puntos inicial y el factor de altas tasas de interés más los inversores tienen que pagar frente a los dueños de casa. Préstamos de fuentes privadas de bienes raíces el dinero por lo general no tienen puntos y los costos de muy pocos. El costo total de la mayoría de los préstamos privados es en el rango del 9% al 15% por adelantado, con poco o tasas de back-end.

Ventaja # 5: Flexibilidad

Dinero privado de bienes raíces ofrece una gran flexibilidad tanto para usted como el prestatario, sino también para el prestamista privado. El prestamista privado puede invertir una pequeña cantidad de $ 5,000 o menos en ofertas o grandes cantidades para financiar grandes apartamentos o las compras de propiedades comerciales. También puede trabajar con los prestamistas para estructurar un término que se ajuste a las necesidades de los prestamistas.

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