De solicitud de hipoteca de Pre-aprobación – Las primeras 24 horas
Un prestatario de la hipoteca está facultado, si él / ella entiende completamente el proceso de préstamo y sabe qué esperar. Armado con ese conocimiento, el prestatario puede ordenar la transparencia, la divulgación completa y la rendición de cuentas, y por lo tanto asegurar el financiamiento adecuado. Echemos un vistazo a la forma en que un representante del préstamo bueno (LR) puede guiarlo a través del proceso del préstamo forma rápida, eficiente, sin sorpresas, y cerrar el préstamo a tiempo. Vamos a analizar específicamente la de las primeras 24 horas después de la aplicación, y cómo se puede lograr mucho en ese tiempo. Vamos a entender la secuencia y el proceso antes de que usted ha gastado un centavo o en cualquier otra forma obligada.
¿Qué es exactamente el proceso del préstamo? Algunas personas “única” para la financiación hipotecaria y de estos, muchos iniciar el proceso mediante una llamada alrededor de pedir una cotización y un estimado de buena fe (GFE). Es importante tener en cuenta, en caso de que no ya, que las cotizaciones verbales no significan nada y la GFE no son vinculantes y pueden ser engañosos por varias razones. Desde luego no proporcionan una GFE, así como divulgar la tasa de porcentaje anual y si hay una multa por pago anticipado, pero estas declaraciones son sólo una pieza del rompecabezas.
Importante: Hasta que no hayan sido aprobados previamente, y su tasa está bloqueado no tiene garantías. Una vez que la tasa está bloqueado, usted debe obtener una confirmación de bloqueo por escrito y firmado revelar el programa de préstamos, el monto del préstamo, la tasa de interés, si hay una multa por pago anticipado, y cuando expira la tasa de interés fija. Para mí, si el LR dice que no puede proporcionar la confirmación de bloqueo es una bandera roja. También debe hacerse una GFE actualizado que muestra todos los costos de cierre y otros cargos. Con esta información, protegerse y no puede haber sorpresas.
Usted puede lograr lo siguiente en un día, sin costo alguno para usted, y sin ningún compromiso que vaya a seguir:
1.Discuss sus objetivos y alternativas para decidir sobre los programas de préstamo que mejor se adapte a sus necesidades, así como la documentación que usted está dispuesto y capaz de proporcionar a lograr sus metas.
2.Complete una solicitud completa, necesaria para la pre-aprobación.
3.Seek formal previo a la aprobación a través de Fannie Mae o Freddie Mac colocador automático. La pre-aprobación se basa en los mismos criterios que los aseguradores tengan en cuenta bancaria. Con la aprobación previa, todo lo que necesita hacer es proporcionar la documentación para verificar su aplicación, y luego el archivo está listo para ir a la suscripción de buscar la aprobación final.
4.Obtenga una carta de aprobación previa. En este punto usted debería ser capaz de fijar una tasa, siempre que quieras. Una vez más, después de que su tasa está cerrado y obtener la confirmación de bloqueo por escrito y firmado. Si usted está comprando una propiedad de la carta puede ser muy útil y ahorrar dinero. Agentes de Bienes Raíces como una carta, porque saben que tiene un comprador confiable que puede cerrar rápidamente si es necesario. Los vendedores saben que no son sólo compras de la ventana, y usted puede ser capaz de negociar mejores condiciones.
5.Get un GFE actualizada y la Verdad-In-Lending (TIL)
6.Get un paquete de préstamo completo, incluyendo la divulgación, por lo que puede ser revisada y puede hacer cualquier pregunta que pueda tener. Divulgaciones tienen que ser revisados y fechado en el momento de la solicitud. Esto es una cosa importante que hacer, porque se puede ir más de todos los documentos relacionados con las hipotecas que tendrían que firmar antes de que el archivo va al banco. Este es el momento de hacer preguntas y plantear sus inquietudes.
Hasta este punto usted no ha pasado ni un centavo y no son en modo obligado.
Con su consentimiento, la evaluación es ordenada. Usted paga el tasador y se mostrará como pagado en la declaración de clausura. A veces el costo de la tasación se acreditará en contacto con usted en el cierre.
Todo lo descrito anteriormente puede ser atendido dentro de las 24 horas.
Si no lo ha hecho, ahora es el momento de proporcionar la documentación necesaria para confirmar la información dada en el momento de la solicitud. Cuando la evaluación se haya completado el paquete total del préstamo puede ser presentado a la aseguradora.
Por una compra, usted tendrá que proporcionar el contrato e información de contacto de su agente de bienes raíces, si usted tiene uno. Hay otros factores, como el título, impuestos y seguros que entran en juego, pero que no tiene nada que ver con las restricciones temporales de la confirmación de su bloqueo.
Eso es básicamente todo lo que hay que hacer. El proceso requiere una organización y atención al detalle, pero no es complicado si se ha ido de forma correcta. Participación y cooperación de su parte ayuda a acelerar un cierre exitoso. Trabajando junto con un bien que LR puede mover las cosas a lo largo de manera eficiente, y al mismo tiempo, proteger sus intereses.
Bob Freedman es una licencia de la Florida Mortgage Broker (# 447518). También es un banco hipotecario con préstamos caseros de ascenso, una empresa con sede en Colorado ayudar a los consumidores con el financiamiento de hipotecas en unos 40 estados.
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