Consejos casero – Cómo aumentar la renta en su Contrato de Alquiler
Los propietarios tienen que aumentar las rentas de sus propiedades en alquiler, a veces, ya que sus costos (tasas de interés hipotecario, las primas de seguros, impuestos a la propiedad, etc) suben, y a medida que aumentan las rentas de mercado. Puede ser una conversación difícil y desagradable que con sus inquilinos, así que aquí están algunas ideas para ayudar a que la conversación sea más suave y más exitoso.
Consejo 1: El tiempo es todo
No aumentar el alquiler en otoño o invierno! Es drásticamente más difícil de llenar las propiedades de alquiler en el invierno, por lo que esperar hasta la primavera cuando será capaz de encontrar un nuevo inquilino para firmar un contrato de alquiler mucho más rápido.
Consejo 2: Aviso previo: más es más!
En primer lugar, la mayoría de los estados requieren que usted dar a los inquilinos un aviso por escrito 30 a 90 días de antelación a elevar la renta, que es algo que usted necesita para la investigación en su estado. Por otra parte, sin embargo, que la conversación más temprano que tarde te da la oportunidad de encontrar un nuevo inquilino antes del inquilino se mude de edad, creando una transición suave, sin vacantes costoso.
Consejo 3: hacerlo en persona
Hay miles de razones por las que debe tener la conversación acerca de los aumentos de alquiler en persona, pero la conclusión es que el inquilino será mucho más probable llegar a un acuerdo para que si te pones los pantalones para niños grandes y aparecer en persona. La gente se siente menos cómodo decir que no en persona, y usted encontrará que usted haga un caso mucho más carismático y persuasivo si el inquilino pueda ver su cara, ver sus gestos de la mano, y ver que eres una persona con sus propias facturas y gastos en el alquiler.
Consejo 4: Los inquilinos oferta la “seguridad” de un acuerdo a largo Alquiler
Si los inquilinos dudan cuando se les dice que tienen que aumentar su renta (y por supuesto que lo hará), esto es realmente una oportunidad de oro. Dígales que usted entiende que ellos tienen sus propios proyectos de ley y sus propios intereses, y que está dispuesto a extender su contrato de arrendamiento de 12 meses a 18 o 24 meses, por lo que puede tener una garantía escrita de que no aumentará su alquiler de nuevo por un año y medio o dos años. Firmar un nuevo acuerdo de alquiler con ellos, con el nuevo monto y el plazo de ampliación, y que acaban de conseguir una propiedad alquilada para los próximos dos años!
Consejo 5: Investigación de Mercado Los alquileres con cuidado y vencer a la competencia … Apenas
El traslado es caro, y los inquilinos tendrían que empezar de cero con un nuevo acuerdo de alquiler y nuevo propietario. Si su renta es inferior a los alquileres del mercado local, pruebe a subir a un poco menos de la media de la zona, por lo que no tiene sentido económico para su inquilino se mude. Por ejemplo, si actualmente cobran $ 875, y las rentas de la zona para comparable viviendas de alquiler es de $ 1.000, aumentar el alquiler a $ 975, y cuando sus inquilinos se resisten, ellos dicen que les invitamos a ver la casa en la calle por $ 1.000, o la casa a pocas cuadras más por $ 1.250, o el de la calle que también es $ 975, y explican que su alquiler es aún por debajo de los alquileres área de mercado.
Consejo 6: Considere la posibilidad de alternativas a aumentar la renta
Es posible que el aumento de la renta no vale la pena, si eso significa perder a un inquilino particularmente bueno. Si usted tiene un gran inquilino, considere acercarse a ellos (en persona, por supuesto!) Y hablando sobre algunas posibilidades. En primer lugar, explicar por qué es posible que necesite aumentar la renta (impuestos más altos, etc), que la gente más razonable entender. En segundo lugar, evaluar sus reacciones a la propuesta de aumento de renta. En tercer lugar, si se ven en pánico, les digo que han sido inquilinos grandes, por lo que está dispuesto a cortar un poco de holgura. Considere la posibilidad de ofrecerles un nuevo contrato de alquiler que las fases en un aumento del alquiler durante los próximos 12, 18 o 24 meses. Por lo tanto, tal vez la renta será la misma durante los primeros seis meses, y luego aumentar en $ 25 para los seis meses después de eso, y otros $ 25 a los seis meses después de eso. Asegúrese de que sepan que estás trabajando con ellos, y tratando de mantener la renta asequible, porque han sido tan grandes arrendatarios.
Aumento de la renta en el contrato de alquiler no es la parte divertida de ser un propietario, pero es una parte necesaria si va a hacer realmente el dinero. Considere cada aumento de renta en una base de caso por caso, ser justo, ser honesto, y recuerda que la seguridad de otra, a largo plazo contrato de alquiler puede ser más valioso que un adicional $ 15 al mes.
Brian es el dueño y un inversionista de bienes raíces, que contribuye con artículos para publicación electrónica, los inversores NuWire, y las formas EZ propietario, un sitio que ofrece un constructor personalizable contrato de alquiler y el Estado de anuncios específicos de arrendatarios, entre otros servicios para los propietarios. En su tiempo libre, Brian es un fotógrafo, crítico de cine, productor de cine independiente, y aficionado a los viajes.
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