Comprensión Impuestos de Bienes Raíces de la Florida con la enmienda 1 de la Florida

Raíces de la Florida las leyes de impuesto a la propiedad puede ser difícil de entender. Hay varios factores que afectan el tamaño de su factura de impuestos a la propiedad, así que si usted va a comprar la propiedad en la Florida o la reubicación son, es importante entender cómo se calculan los impuestos.

Valores de las propiedades están en constante cambio al igual que el mercado inmobiliario es, por lo que obtener una evaluación precisa, actualizada es importante. El valor de tasación de la propiedad que usted compra puede cambiar drásticamente cuando se cambia de manos, por lo que es bueno estar al tanto de los factores que podrían influir en la cantidad de impuestos que usted paga.

Así como las tasas de mercado a su proyecto de ley impuesto sobre bienes inmuebles también dependerá de la tasa de impuestos para los diferentes órganos de gobierno local. La propiedad que usted compre estará sujeto a los impuestos de varios órganos diferentes, incluyendo el condado y el gobierno de la ciudad, el consejo escolar, hospital de distrito y distrito de agua. Puede haber impuestos adicionales si usted vive en una comunidad planeada.

En el otro lado de la moneda de exenciones de la granja, y el “Save our Homes” enmienda ayudar a limitar la cantidad de su impuesto a la propiedad.

Impuestos del condado

La cantidad que usted paga en impuestos a la propiedad del condado, por supuesto, varían en función del valor de su propiedad. Sin embargo, también va a variar dependiendo de la tasa de impuestos de su condado, y donde en el condado donde usted vive. Esto es así porque dentro de un condado, algunas regiones se han incorporado y algunos están constituidas en sociedad, y las regiones no incorporadas tienden a tener menores impuestos a la propiedad. Si usted vive en Temple Terrace, algunas zonas de Nueva Tampa o la ciudad de Tampa, por ejemplo, lo más probable es que pagar más en impuestos sobre la propiedad de alguien que vive en Lutz o algunas porciones de Nueva Tampa, como la ubicación anterior y se incorporan este último no lo son. Las áreas no incorporadas en general son más bajos porque no tienen “ciudad” de impuestos.

Distrito de Desarrollo Comunitario Impuesto

Las personas que viven en un barrio de la Florida planeada desarrollo de la comunidad o de la comunidad probablemente tendrá que pagar impuestos adicionales. Estos impuestos adicionales son los que permiten a los desarrolladores de estas comunidades para añadir servicios adicionales para mejorar las vidas de los residentes. Al compartir el costo de la comunidad y el desarrollo de la tierra entre los residentes, servicios adicionales, como centros de recreación, parques, senderos para caminar, y las instalaciones deportivas se pueden añadir.

Dependiendo de la comunidad, el impuesto puede tener dos partes separadas. Uno de ellos es una cantidad fija que se paga por una cantidad fija de tiempo (generalmente no más de veinte años) – la porción de bonos. La segunda cantidad puede variar de año en año dependiendo de las necesidades y el presupuesto de la comunidad. Si usted está interesado en reubicarse en una de estas comunidades es importante para saber cómo los residentes tanto se espera que pagar cada año, el total es muy variable dependiendo de la comunidad, los diferentes pueblos dentro de la comunidad y los tipos de instalaciones y servicios la comunidad diseñada ofrece en su conjunto.

Tenga en cuenta que la responsabilidad del pago de estos impuestos está ligada a la propiedad, no al propietario. Si la propiedad cambia de manos, el pago de gastos de comunidad e impuestos pasa a ser responsabilidad del nuevo propietario. Un propietario tiene la opción de pagar la porción de bonos de la CDD de su propiedad, lo que reduce la cantidad adeudada al año para incluir sólo el capital de trabajo necesario para mantener a la comunidad.

Exención de Impuesto a la Propiedad Homestead

Bajo la exención de la granja, todos los residentes legales de Florida puede deducir $ 25,000 de la valuación de su residencia principal. En esencia, esto reduce el valor de tasación de la propiedad, y reduce la cantidad de residentes elegibles de la Florida pagan en impuestos a la propiedad. Ciertos grupos de propietarios, como los ancianos, veteranos, y los ciegos, pueden calificar para otras exenciones.

La exención de $ 25,000 no se concede automáticamente, sin embargo. Para ser elegible en cualquier año dado que debe tomar posesión del bien de familia el 31 de diciembre, y luego solicitar la exención a más tardar el 31 de marzo del próximo año.

Desde el 09 de enero 2008, los propietarios de viviendas elegibles de la Florida pueden obtener una exención de $ 25,000 más en la enmienda 1. Esta exención se recibe automáticamente por cualquier propietario que se aplica y está aprobado para la exención del propietario original.

La exención segundo se calcula de la siguiente manera:

• El primer valor de 25.000 dólares de la casa es la excepción original.
• El segundo $ 25.000 es completamente imponible. Esto es necesario para permitir a las ciudades de la Florida y ciudades donde se evaluaron los valores de la propiedad son bajos para continuar la recogida de los ingresos que necesitan para ejecutar el gobierno local.
• El tercero $ 25.000 es la nueva enmienda una exención. Está exento de todos los impuestos, excepto para el impuesto sobre la escuela. Esto permite a las escuelas para continuar recibiendo los fondos que necesitan (si esta tercera parte fue totalmente exentas, las escuelas no reciben fondos suficientes para sus escuelas).

El “Save Our Homes” Enmienda

El Save our Homes (SOH) enmienda impide las evaluaciones anuales sobre la propiedad cada vez más del 3% o el porcentaje de incremento en el Índice de Precios al Consumidor (el que sea menor). Esto garantiza que cualquier dueño de casa recibe una exención que la evaluación (imponible) el valor de su propiedad no va a aumentar más del 3% por año.

SOH protege actuales propietarios de la Florida, pero si usted va a comprar la propiedad de la Florida y usted no es un residente de la Florida y no es su residencia principal, SOH no se aplicará a su compra. La tapa del valor de tasación se levanta automáticamente cuando la propiedad cambia de manos. Es importante para los compradores de viviendas nuevas a confiar en el valor actual de mercado y no en la determinación del impuesto los propietarios anteriores, ya que es probable que la casa tendrá un valor artificialmente bajo evaluado, sobre todo si ha sido propiedad de la misma persona por una serie de años.

Una vez que usted compra una casa, usted puede solicitar la exención de la granja, y recibir la protección de SOH automática una vez que la exención está aprobado para el año fiscal siguiente.

¿Qué significa eso? Si usted compra su casa antes del 31 de diciembre de 2008, usted tendrá el beneficio de lo que el estado es hogar antes de su factura de ese año fiscal. Una vez que el nuevo año y siempre que haya aplicado el 31 de marzo, sus exenciones Homestead nueva se reflejará en el mes de noviembre la factura de impuestos de 2009. Recuerde que los impuestos se pagan en mora.

“Save Our Homes” Portabilidad

Enmienda 1 también ha cambiado la forma en que funciona SOH. En virtud de la Enmienda 1, SOH protección ahora tiene “portabilidad”, lo que significa que puede transferir una porción de sus beneficios de SOH a una granja nueva, si cumple con los criterios de calificación.

Bajo el antiguo pre-Enmienda 1 del sistema, propietario de una casa que había vivido en la granja misma desde hace varios años un beneficio de impuestos a la propiedad sustancial, como valor de tasación de su casa fue convocado. Sin embargo, mientras ellos disfrutan de menores impuestos a la propiedad, también eran más o menos atrapados en esa casa, como mudarse a una granja nueva significaría un fuerte aumento de impuestos a la propiedad (ya que no estarían protegidos por SOH).

Enmienda 1 ha cambiado, al permitir que los propietarios de la Florida que reciben protección de SOH de transferencia que la protección a una granja nueva. Deben, sin embargo, solicitar SOH plazo de dos años de la compra de la nueva propiedad para ser elegible para la transferencia de los beneficios fiscales acumulados al nuevo hogar. Por ejemplo, propietario de una casa que renunció a su vieja casa 1 de enero de 2007, tendría que solicitar para su casa nueva 3 de marzo de 2008 para ser elegibles para la portabilidad de SOH.

La protección no se limita sólo a la gente que compra la nueva propiedad. Un dueño de una casa de Florida con múltiples propiedades pueden transferir el estado de Homestead y la protección de SOH de una propiedad a la otra. Sin embargo, debido a que estas protecciones sólo se aplican a una residencia principal, también deben estar dispuestos a cambiar su residencia principal. Hay penas severas para los que solicitan el estatuto casa en una propiedad que no es su residencia principal.

Para solicitar la portabilidad de SOH, debe solicitar una exención nueva y también hacer una solicitud por separado para transferir el beneficio de SOH a su casa nueva. Usted tendrá el DR-501T y el DR-501R formularios de solicitud, que se puede obtener del Departamento de Ingresos del sitio web y, a su vez a la oficina del tasador del condado donde se encuentra su vivienda nueva.

¿Cuánto se puede transferir? Depende de si se va a mudar a una casa de mayor o menor valor de la casa donde vive actualmente. Si una casa de mayor valor, usted puede transferir hasta $ 500,000 dólares en la protección de SOH de su vivienda original. Si es menor en valor, se puede transferir hasta un 50% del valor de la nueva propiedad en la protección de SOH.

Quédate conmigo aquí …

Por ejemplo …

Su hogar actual tiene un valor de $ 300.000 y SOH exención de $ 150.000.

Si su nueva propiedad tiene un valor de 500.000 dólares que recibirá los beneficios portátil de US $ 150.000.

Si su nueva propiedad está valorada en 200.000 dólares que recibirá $ 100,000 en la protección (en este caso, 150.000 de los 300.000 es del 50% – por lo que se aplicaría el 50% al valor de la propiedad nueva para llegar a su monto en dólares de reducción de valor de tasación ).

Evaluación de Cap de no Haciendas

En virtud de la Enmienda 1, ahora hay un tope de evaluación para los no-granja propiedad. Esto se aplica un tope de 10% en la evaluación de los inmuebles residenciales y no residenciales.

El 1 de enero de 2008, todos los bienes no casa se evaluarán al valor de mercado único. Sin embargo, el aumento de evaluar año a año es de 10%. Además, el valor de tasación de la propiedad no puede exceder el valor de mercado.

Esencialmente, esto significa que el valor tasado de la propiedad no granja será igual al valor de mercado. Si una propiedad no se aprecia en la casa de 350.000 dólares en 2008, será impuesto determinado en $ 350.000. Si la propiedad es de 10% de la PAC en 2009, su valor catastral no puede aumentar más de $ 385.000, con independencia del comportamiento del mercado.

No casa los propietarios pueden solicitar la evaluación de este límite en 2009.
Exención de la propiedad personal tangible

La Cuarta Enmienda de un cambio es de $ 25,000 la exención bienes muebles tangibles. Para calificar, los dueños de negocios deben presentar una declaración TPP el 1 de abril del año en el que se desea aplicar. Si usted presenta y su TPP es menos de $ 25,000 en valor, no hay necesidad de presentar de nuevo a menos que su valor aumenta con el TPP de esa cantidad. Propiedad personal tangible incluye ningún artículo en propiedad y utilizado por una empresa.

Calum MacKenzie es Broker / Owner de Casas de Real Living sur de una importante compañía de bienes raíces en Tampa al servicio de los Wesley Chapel FL bienes raíces y los mercados de Nueva Tampa FL bienes raíces.