Cómo encontrar casas propiedades en
No hay forma de secreto para encontrar hogares en los que el vendedor está ofreciendo opciones de financiamiento. Todo el mundo sabe acerca de algunos de los sitios que específicamente sólo propiedades de lista que se están vendiendo con el financiamiento del vendedor disponible. Pero ¿qué pasa con el otro 99% de los hogares que no figuran en esos sitios? ¿Cómo se sabe si el vendedor está dispuesto a financiar parte o la totalidad de su pago inicial?
Hay algunos factores clave que ayudan a decidir si el vendedor tendrá que llevar a algún tipo de nota en la casa. La primera y más importante es la situación financiera del vendedor. Si están muy apalancados y no tienen una gran cantidad de capital en la propiedad, entonces el financiamiento del vendedor probablemente ni siquiera sea una posibilidad, por su parte. Si necesitan el dinero rápido, ya sea para un intercambio de 1031, un barco o un coche nuevo, o para ayudar a rescatar a salir de una situación difícil, probablemente no estarán interesados en la realización de una nota. Necesidades financieras del vendedor normalmente vienen antes de sus necesidades financieras. Si usted no puede hacer el trato ocurrir sin que los países a financiar parte de ella, es probable que el resultado final será simplemente encontrar un comprador diferente.
El siguiente factor que ayudará a mostrar si el financiamiento del vendedor que va a desempeñar un papel es la situación del mercado. Si el mercado es agria y los precios están bajando, un vendedor podría estar más dispuestos a ofrecer condiciones favorables de financiación para ayudar a que su propiedad la ventaja sobre otras propiedades en el mercado. Si el mercado está tomando fuerza y las ventas se están produciendo a derecha e izquierda, usted puede esperar tener un poco de tiempo más difícil tratar de negociar algún tipo de acuerdo el propietario de finanzas.
Otro factor determinante de las opciones de financiamiento del vendedor es la voluntad del propietario para asumir riesgos. Hay un riesgo inherente en la realización de una nota, y muchas veces el dueño quiere quedar completamente fuera de la propiedad y no tiene nada que ver con ella en el futuro. Algunos vendedores están vendiendo debido a la jubilación, por lo que puede ser que desee mover su capital en algo menos riesgoso como un bono, CD o de ahorros.
Con el fin de averiguar si un vendedor está interesado en financiar oferta, lo mejor que puede hacer es preguntar, o escribirlo en su oferta, incluso si usted no lo desea. Lo utilizan como una estrategia de negociación. Decir que usted tendrá que pagar un precio determinado si son portadores de una nota por X dólares a tasa de interés y para el año z. Cuando dicen que ellos no están interesados en la realización de una nota, que dice “ok bien, pero entonces vamos a tener que bajar el precio un poco”.
Incluso si usted no necesita el financiamiento del vendedor, sólo tiene que tirar de ahí para ayudar a justificar una reducción de precios. Si ellos están dispuestos a llevar una nota, se puede seguir negociando sobre los términos de la nota, y si no consigue lo que quiere, de nuevo, usted puede usar eso para justificar la reducción del precio de la oferta más. El peor escenario es que se obtiene un gran préstamo a bajo interés por parte del vendedor para ayudar a cubrir su pago inicial y reducir al mínimo su inversión de capital!