Comercio su salida de la ejecución de una hipoteca
No se puede negar que el mercado inmobiliario actual ha hecho que sea difícil para aquellos que buscan vender su casa. Para agravar el problema es el número de ejecuciones hipotecarias que han inundado el mercado, y el “credit crunch”, que ha hecho más difícil para los compradores para obtener préstamos para la vivienda. Si usted está atrasado en los pagos de su casa y pensando en dejar su boleto en casa en una ejecución hipotecaria, ya que no son capaces de vender, usted debe considerar el intercambio de casa – una operación muy sencilla en la que el comercio de su casa con otro propietario que tiene un pago de hipoteca más pequeños . Para que esto funcione, los hogares deben tener la misma cantidad de capital ni de un partido debe estar dispuesto a pagar la diferencia en el patrimonio con dinero en efectivo u otro activo (por ejemplo, coche, barco, televisión de pantalla plana, etc.)
Vamos a explorar el siguiente ejemplo. La familia Callen posee una casa de $ 500K en una privada y exclusiva de la Comunidad que cuenta con hermosas vistas de las colinas circundantes. Debido a la pérdida del empleo, la Callens ya no pueden pagar su hipoteca de $ 3,000 cada mes. La casa tiene alrededor de $ 20K en el patrimonio y que están buscando para pasar a algo más asequible en cuanto a medida que su casa se vende. La familia del oro en el otro lado está muy bien. Son dueños de una empresa de catering local que ha triplicado sus ingresos en el último año y están dispuestos a mudarse a una casa más grande en una comunidad mejor. Su casa actual tiene alrededor de $ 15K en el patrimonio y es un valor de $ 250.000, con pagos mensuales de $ 1700. El Golds también tienen mucho en ahorros, obtenidos de sus negocios en expansión.
Si estas dos familias “cambiaron” sus casas, los objetivos de todos se cumplen los requisitos: la Callens sería evitar la ejecución hipotecaria y pasar a algo más asequible, mientras que las medallas de oro subiría a una casa que siempre has querido. Para este trabajo, el oro es simplemente la necesidad de dar Callens un pago en efectivo de $ 5,000 para cubrir la diferencia en el patrimonio. Para finalizar esta transacción, ambas partes sólo tendrá que obra de sus propiedades a la otra y envolver alrededor de instituto hipotecas sobre los demás bienes.
Debe tener en cuenta que envuelven las hipotecas no se pueden permitir por su prestamista, e incluso ilegal en algunos estados. Si su prestamista se entera de que usted tiene una hipoteca envolvente, entonces se puede exigir que pague el monto total del préstamo. Siempre es una buena idea consultar con un abogado antes de entrar en cualquier acuerdo de intercambio casa.