Bienes Raíces Ley general
Derecho inmobiliario implica muchos procesos, especialmente cuando se va a través de una transacción. Negociación, venta y acuerdos de seguridad, las hipotecas, licencias, escrow, la zonificación, los títulos y las ordenanzas son sólo algunos ejemplos de la documentación involucrada en una transacción. A lo largo del proceso de compra y venta de un abogado es obligatoria, hay muchos documentos que requieren la aprobación de un abogado, asesoramiento, o la firma.
La Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) afirma que los consumidores deben recibir información varias veces a lo largo de una transacción de pagos y prohíbe que se incrementaría el precio del servicio de liquidación. Las nuevas regulaciones se han añadido a la Ley de 17 de noviembre de 2008, pero entró en vigencia plena el 1 de enero de 2010. Estas regulaciones declaró que los originadores de préstamos debe incluir un estimado de buena fe con los términos del préstamo y claro los costos de cierre, junto con una declaración de nuevos asentamientos en la liquidación de la operación.
Las disputas de bienes raíces son otra parte de la industria que pueden ser complicadas. El litigio puede ser necesaria para resolver los conflictos de propiedad, en cuyo caso se necesita un abogado experimentado. Situaciones que pueden necesitar los litigios entre propietarios e inquilinos incluyen las disputas, los conflictos de límites, daños a la propiedad, las inundaciones, y defectos de la propiedad. Si un problema no puede ser negociado a menudo es llevado a los tribunales
La ley de bienes raíces comerciales es muy diferente a residencial, tiene diversas limitaciones. Un ejemplo de esto es las ordenanzas de zonificación, las leyes de zonificación comercial son mucho más estrictas y más difícil debido a la cantidad de la propiedad en una transacción comercial. Uso de la tierra es otro problema que es mucho más difícil con los temas comerciales, la propiedad debe utilizar la tierra de la manera correcta y con un montón enorme propiedad viene un montón de papeleo.
La zonificación es una gran parte de las transacciones de bienes raíces. Es una forma de regular el uso del suelo en las áreas municipales, incluidos los suburbios, ciudades, pueblos y condados. La tierra es utilizada por muchas razones diferentes y muchos países han permitido que utiliza, es decir, la tierra está destinada a tipos específicos de construcción. Los distritos de zonificación principales son el uso residencial, comercial, industrial y especial. Excepciones rezonificación y la zonificación se pueden hacer, pero es un proceso muy legislativas y que necesitan ayuda legal. Un ejemplo podría ser una variante, o la aprobación para ser exentos de una ordenanza de zonificación.
En Pennsylvania, se aprobó una ley hace un año por lo que es obligatorio que cada contratista que realice mejoras en el hogar deben inscribirse en la Oficina de protección al cliente, esto fue para evitar el fraude mejoras para el hogar. Para los propietarios, sin embargo, esta ley no le permite rescindir un contrato después de tres días desde su firma, sin penalización. Esto simplemente significa que usted puede ser llevado a los tribunales si hace una copia de un contrato de mejora de su casa tres días después de haberlo firmado.
Delaware cierre del Condado de bienes raíces siguen las estrictas leyes y reglamentos que dictan los costos de cierre y liquidación.
Ya que hay muchas leyes de bienes raíces y cambian constantemente, es conveniente ponerse en contacto con un abogado de bienes raíces en el condado de Delaware al pensar o entrar en una transacción o disputa en Pennsylvania.