Bienes Raíces Comerciales Refinanciamiento – condiciones actuales del mercado
Condiciones actuales del mercado para mantener el equilibrio pequeña ($ 300.000 – $ 5.000.000) refinancia hipotecas comerciales se están apretando. Ahora estamos sintiendo los efectos de la actual crisis crediticia. Además de un examen de préstamos aumentó parece que hay un estado general de confusión entre los prestamistas, ya que lucha para hacer frente a los problemas actuales.
Desde la perspectiva del corredor, los prestamistas se enfrentan a lo que ellos quieren prestar el. Tipos de propiedad, tamaño de los préstamos, precios, etc, están cambiando a diario. Hace tres semanas, este no fue el caso, como las líneas del gremio se conoce con claridad y ajustado.
En cuanto a su endurecimiento, básicamente, volver a lo básico. Las limitaciones más obvias incluyen aumento del coeficiente de cobertura de deuda a partir de un mínimo anterior de 1,2 a 1,3 ahora. Préstamo a valor también se están apretados entre el 80% – 75% en refinancia ahora el 70% y en algunos casos el 65%.
Propiedades especiales están llevando la peor parte de ella, como muchos prestamistas no se cita en las propiedades tales como restaurantes, hoteles, automóviles,, etc, que sólo hace unas semanas, donde algunos de sus tipos de propiedad más común. Prestamista, tales como Wells Fargo, por ejemplo, tienen caída de su LTV de 50% en este tipo de edificios, en la arena de pequeño balance.
Las restricciones no son tan obvios consiste en el aumento de, por ejemplo, la población de la ciudad mínimo (de 25.000 a 100.000), la suscripción de vacantes / gestión de los gastos del 3% al 5% y con algunos prestamistas, hasta un máximo de un 10%.
El consenso general parece ser que la arena pequeña balanza parece estar a merced de los grandes problemas a la mano – la economía, las hipotecas de alto riesgo fundir, etc
Jeff Rauth es presidente de Asesores Commercial Finance, Inc. de Birmingham, Michigan. Se especializa en préstamos hipotecarios comerciales entre $ 400,000 – $ 10.000.000. Ofrece programas únicos préstamos con bajos tipos a largo a plazo fijo y hasta el 90% de financiamiento. Más información en Bienes Raíces Comerciales Calculadoras Refinanciamiento o comercial o corredor de préstamo comercial.