5 Consejos para la compra de su primer pedazo de Bienes Raíces Comerciales
Tenga cuidado de seguir estos 5 consejos cuando la fuente, calificar, y adquirir su primera propiedad comercial, por lo que no es la última!
1. La investigación de su mercado: Recuerde, el 80% del rendimiento de su propiedad comercial será basado en el mercado. Esto significa que usted debe tener un crecimiento en el empleo, la demanda de oficinas y naves industriales, el crecimiento de población de los hogares, y la mayor demanda de servicios comerciales y de vivienda. Si su mercado está tendiendo la otra dirección, tenga cuidado, porque el 20% restante de la ecuación, sus finanzas, puede no ser igual a los beneficios.
2. Identificar sus necesidades Regreso: Elija su exigencia de una rentabilidad. Trata la necesidad de darle un dinero en efectivo a la entrega de efectivo (es decir, usted invierte $ 1.000.000 y $ 100.000 años quieren volver año tras año)?
O quizás usted desea una tasa global de rendimiento interno que da cuenta de cuánto tiempo se mantiene la propiedad y la cantidad que se venderá? Algunas personas objetivo 12-30% de su rendimiento sobre la inversión o su tasa interna de retorno. Y recuerde, sólo porque una inversión comercial tiene una tasa de capitalización bueno, no significa que sea un buen negocio.
Nota: El tipo máximo sólo te dice los primeros 12 meses de la historia el potencial de la inversión!
3. Identificar el tipo de propiedad ideal: las inversiones comerciales vienen en 4 tipos: comercio minorista, oficinas, industrial, y viviendas multifamiliares. ¿Qué tipo de inversión comercial es adecuado para usted? La investigación de las diferencias entre ellos y verá que todos ellos ofrecen ventajas distintivas y desventajas cuando se trata de flujos de efectivo de gestión, cobertura contra la inflación, el mantenimiento y el crecimiento en el ciclo inmobiliario.
4. Calificar el vendedor y la Propiedad: ¿Crees que estás en el negocio de bienes raíces de inversión, pero usted está realmente en las personas que poseen negocio de bienes raíces. Recuerde que demasiada gente se centra exclusivamente en la propiedad y no lo suficiente en las personas que poseen las propiedades. Estas personas son las que tienen los problemas que puede resolver mediante la compra de sus propiedades comerciales y darles una solución que le ofrece la oportunidad para el valor al alza y grandes beneficios.
Usted puede hacer cambios en la propiedad que ahora que entender su posición en el mercado y la manera de desbloquear su mayor y mejor uso (valor) a partir del paso # 1.
5. Adquirir la propiedad – Asegúrese de entender su préstamo: Asegúrese de leer los documentos del préstamo. Que será diferente a cuando usted compró su casa y se negocian las inversiones residenciales. Los bancos hacen préstamos comerciales y conocer los trucos para maximizar sus ganancias y minimizar sus riesgos cuando se presta dinero en su primera compra de bienes raíces comerciales. Mayoría de los préstamos comerciales tienen un plazo de préstamo, lo que significa que los pagos se pueden calcular en un periodo de 20 a 30 años de amortización, la mayoría de los bancos quieren que usted pague el préstamo ya sea a través de financiación o una venta dentro de 5-10 años.
Primera vez que muchos inversionistas de bienes raíces comerciales omite este paso y, lamentablemente, más tarde descubre en su pueblo sosteniendo que no ha planeado para un vencimiento a largo plazo. Ellos tienen que luchar para salvar su patrimonio y su primer edificio!