¿Qué son los préstamos convencionales y Jumbo?
Muchos posibles clientes me han preguntado por qué es tan difícil de financiación y qué puedo hacer para comprar una propiedad?
Lo que ha suceder es, obviamente, el mercado se ha endurecido con respecto al porcentaje de préstamo a valor. Hace años la gente podía comprar una propiedad con poco o ningún dinero abajo y con una tasa de reclamo para los primeros años. Muchos de estos préstamos están en mora y se prevé que más van a seguir.
Hay programas disponibles, pero es importante saber exactamente lo que deberíamos estar buscando, con esto me refiero a lo que usted compra una propiedad con un préstamo convencional o con un Jumbo? A menos que haya una cantidad sustancial de dinero en efectivo al menos el 10% -25% del valor de la propiedad es la mejor opción sería un préstamo convencional, debe ser menos de $ 417,000 para una sola familia. Esto funciona muy bien con rentas de la propiedad que usted podría comprar un dúplex, tríplex o Fourplex uno y se puede caer en esta categoría.
¿Qué son los préstamos convencionales y Jumbo?
Préstamos convencionales están garantizados por entidades gubernamentales patrocinado o GSES que pueden haber escuchado de ellos como Fannie Mae y Mac Freddie. Los préstamos convencionales se puede hacer para comprar o refinanciar casas con hipotecas de primer y segundo lugar en una sola familia de cuatro casas de familia.
En su mayor parte, Fannie Mae y Freddie Mac único de la familia, el primer límite del préstamo hipotecario es de $ 417,000 en el 2006. Este límite se revisa anualmente y, si es necesario, cambiar para reflejar los cambios en el precio promedio nacional para viviendas unifamiliares. El límite de crédito vigente se aplica a todas las hipotecas convencionales entregado 1 de enero de 2006. Se habla de que estos niveles se incrementarán en 2008.
2006 Límites de Préstamo Convencional
Primera hipoteca
o de una sola familia los préstamos: $ 417.000
o de dos préstamos de la familia: $ 533.850
o de tres préstamos de la familia: $ 645.300
o cuatro familias préstamos: $ 801.950
o Nota: Máxima cantidad original del préstamo es de 50 por ciento más de primeras hipotecas sobre propiedades en Alaska, Hawai, Guam y las Islas Vírgenes de los EE.UU..
Segundas Hipotecas
o $ 208,500 (en Alaska, Hawai y las Islas Vírgenes de los EE.UU.: $ 312,750)
Préstamos de bienes que son mayores que los límites establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac son llamados préstamos jumbo. Los préstamos jumbo no son financiados por estos programas patrocinados por el gobierno, que tienen una tasa de interés mucho más altas y, normalmente, tienen requisitos adicionales de suscripción. Una excelente manera de reducir sus pagos de interés general, si la compra o refinanciación de equilibrio está por encima de 417.000 dólares es utilizar una combinación de ambos fondos fiduciarios primera y la segunda, llamada 80/10/10, 80/15/5 o 80/20. Su persona de préstamo estará familiarizado con estos términos.
Además de las estructuras de préstamos comunes, tales como tasa fija, tasa variable y préstamos de globo, Fannie Mae y Freddie Mac también tienen programas de préstamos de bajo o ningún pago inicial, los préstamos comunitarios y las iniciativas de vivienda asequible, la construcción a la mejora permanente de su casa, y las hipotecas inversas.
Luis Pezzini
Reo-Ejecuciones Realtor / Préstamos
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