¿Qué es exactamente Mello-Roos? California Home Información de compra

Muchos compradores potenciales de viviendas en California se están convirtiendo cada vez más conscientes del término de Mello-Roos al mirar para comprar casas nuevas y usadas. Para aquellos que no están familiarizados, Mello-Roos es simplemente un impuesto especial a los propietarios de viviendas evaluadas en una comunidad como reembolso de los bonos utilizados para financiar la infraestructura en sus comunidades. Para los compradores de vivienda, Mello-Roos a menudo conlleva una connotación negativa, uno donde el pago mensual de una casa será mucho más de uno en uno no Mello-Roos comunidad. Pero se trata de una evaluación justa? Vamos a tratar de responder a esta pregunta con el fin de educar a los compradores potenciales acerca de Mello-Roos.

Ventajas de un Distrito de Mello-Roos a compradores de vivienda

• Nuevas escuelas, parques, centros recreativos, etc puede ser construido y financiado con los ingresos generados por el ingreso de Mello-Roos.
• Más inventario de viviendas, se creará lugares subdesarrollados se construyen.
• En términos generales, los índices de criminalidad bajos y nuevas escuelas altamente deseable son comunes en las comunidades Mello-Roos.

Desventajas de un Distrito de Mello-Roos a compradores de vivienda

• Costo de la vivienda puede ser mayor debido a los impuestos, limitando la cantidad de posibles compradores a la hora de la reventa.
• Mantenimiento de las mejoras podría ser más costoso de lo previsto.

Rápida Mello-Roos Q & A

Q: ¿Dónde está Mello-Roos más comúnmente?

R: En el Condado de Orange, CA, con la mayoría de ciudades de nueva construcción tendrá por lo menos una comunidad con Mello-Roos, sin embargo, la parte sur del Condado de Orange es donde es más frecuente. Ciudades probablemente podrían incluir: Irvine, Mission Viejo, Aliso Viejo, Tustin, Laguna Hills, Rancho Santa Margarita, Coto Caza De, y San Juan Capistrano.

Q: ¿En qué año los hogares tienen Mello-Roos?

R: Casi siempre, Mello-Roos se encuentra en zonas con nuevos barrios y subdivisiones construidas entre 1994 y el presente.

Q: ¿Cuánto tiempo Mello-Roos suelen durar?

R: La longitud de los impuestos de Mello-Roos varía de subdivisión a subdivisión. Quince años desde la fecha original de construcción está en la media. El pago muy rara vez se extiende más allá de 30 años o es menor de 7 años.

Q: ¿Cuánto cuesta lo general?

R: Dependiendo del año de construcción, que puede variar desde $ 25 a más de $ 300 por mes, el impuesto real que normalmente se mide anualmente o semestralmente.

Una breve historia de Mello-Roos

El plazo de Mello-Roos se deriva de los nombres de sus coautores, el Senador Henry Mello Roos y Mike. También se suele denominar como el Servicio de la Comunidad Ley del Distrito (CFD). El CFD se inició cuando la gente en California votó a favor de la Proposición 13 en 1978 para limitar los impuestos de propiedad. Por lo tanto, las nuevas iniciativas se consideraron para financiar obras públicas y mejoras. En 1982, la Legislatura del Estado de California hizo Mello-Roos legítimo.

Después de pasar por un voto de la comunidad con dos tercios a favor de convertirse en un distrito de Mello-Roos, los bonos son emitidos para financiar la infraestructura de la comunidad. Los servicios normales y la infraestructura se incluyen los servicios de policía, escuelas, carreteras, servicios de ambulancia y de protección contra incendios, conexión eléctrica, las líneas de alcantarillado y alumbrado público. Una vez que Mello-Roos se ha establecido, los residentes deben pagar los bonos para financiar proyectos en curso. Un fiscal especial se evalúa a los propietarios como el método de pago e impuso al año. Un gravamen en curso se utiliza para asegurarse de que los impuestos son seguras y protegidas.

El resultado final para el comprador de una vivienda en una comunidad de Mello-Roos es que tendrá que pagar este impuesto con el fin de pagar el bono municipal. Esto sería, en contraste con una organización sin Mello-Roos comunidad en la que sería la infraestructura y los servicios pagados por los habitantes de los alrededores o el constructor actual.

Pensamientos finales en Mello-Roos

Teniendo en cuenta los pros y los contras de vivir en una comunidad con Mello-Roos es muy importante para los compradores de vivienda del condado de Orange. A pesar de Mello-Roos comunidades tienen muchas comodidades que ambos establecidos y los nuevos no Mello-Roos comunidades no puede tener, un comprador prudente debe sopesar estos hechos para determinar si los servicios que garantiza el pago mensual mayor. En última instancia, los compradores tendrán que decidir si la atracción de una casa de nueva construcción es la pena el gasto extra en las zonas propensas a tener el impuesto. Si un comprador de vivienda CA está buscando en las casas construidas en los últimos 15 años, deberían al menos estar preguntando como si Mello-Roos existe en la comunidad. Es la elección del comprador si Mello-Roos es algo que puede vivir y realmente esperamos que esta guía le tomen su decisión más fácil.

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