¿Por qué ofertas de Lonnie no funcionan para mí
Hay gente por ahí que creen que pueden ganar mucho dinero compra y venta de casas móviles. Yo no soy uno de ellos. Y después de ser dueño de unas 200 casas, creo que estoy bastante capacitado para señalar los problemas con el plan de negocios.
El primer fallo importante en la estrategia de hacer dinero comprando y vendiendo casas móviles es que usted tiene que vender la casa por más de lo que ha invertido en ella. Y lo que han invertido en él es algo más que lo que pagó por ella. Incluye todos los costos de actualización y aparatos de ponerlo en servicio, incluyendo escaleras, zócalos, pisos de fijación, en sustitución de la pintura en el exterior – todo. Si usted compra una casa por $ 2,000, y luego poner otros $ 5.000 en el mismo para que esté listo para la venta, su costo total es de $ 7.000. Y cada vez que te prepare algo más, ya sea su revestimiento del techo, o la fijación de la línea de agua, debe hacer un seguimiento de eso, también.
Cuando alguien me dice que compró una casa móvil usado por 2.000 dólares y lo vendió por 5.000 dólares, que normalmente han dejado alrededor de $ 5.000 de gastos de capital adicionales que ponen en después de la compra. Tal vez eso suena bien en las fiestas, pero perder dinero no es nada de qué enorgullecerse. En la mayoría de los casos, el costo de las casas móviles chatarra vieja fácilmente aumenta a dos o tres veces lo que pagaron en la parte delantera en el momento en que están listos para volver a vender. Ahora que tipo de gasto podría estar bien, excepto que en el corazón de un acuerdo de Lonnie es la compra de una vivienda usada. La mayoría de estas casas tienen un valor de azul-libro que es una fracción de lo que tienen en ellos después de haber recibido una copia de seguridad en las condiciones de venta. No es diferente que alguien que compra un coche del músculo de 1960 y el gasto de miles conseguir de nuevo a ser un diario de conductor de confianza, pero la mayoría de los coleccionistas de autos no están en esto por el dinero. Eso es bueno, porque los $ 50.000 coche restaurado muscular a menudo se vende a sólo $ 25.000. Esa fórmula no funciona para usted si usted está tratando de hacer dinero.
El otro gran problema con el “Deal Lonnie” concepto es que usted no puede vender la casa de una vez. De hecho, la mayoría de nosotros, usted tiene que vender la casa muchas veces antes de que alguna vez se pagó. Y cada vez que regreso a casa, se encuentra que ha sido destrozado por el antiguo inquilino y necesita una infusión masiva de capital para que quede listo para vender de nuevo. ¿Qué tan malo puede que lo de basura? Mi inquilino normal tiene su perro orina en la alfombra una y mil veces, golpear a un agujero en la pared de casi todos y la puerta, y le roba el aire acondicionado y los aparatos para vender en una tienda de empeño – a veces incluso las bombillas. ¿Alguno de mis 200 inquilinos nunca me ha devuelto la casa en un estado limpio, agradable a la vista, con la aspiradora de la alfombra – Sí, claro! Es sólo una cuestión de qué tan grave es el daño. Era el perro de un chihuahua o un gran danés? Hicieron por lo menos dejar las bombillas? Como se puede adivinar, cada vez que realice todas las reparaciones, que se vierte más capital en el hogar. Y, normalmente, sólo tienes unos pocos meses de los pagos para tratar de compensar la pérdida. En otras palabras, usted va a perder una gran cantidad de dinero cada vez que batir a su inquilino.
Así que cuenta el marcador. Usted compra una casa móvil usado. Que invertir dinero en él para que sea posible volver a vender. Luego lo venden a menos de que usted pone adentro, pero ese tipo sólo dura unos pocos meses y destroza la casa. A obtener el regreso a casa y echar más dinero en ella. A continuación, se venden por una pérdida. Y repita el proceso diez veces.
Se puede ganar dinero haciendo eso? En lo que a mí respecta, no. ¿Alguna vez alguien? Al fondo el interrogatorio, yo diría que no. Ellos sólo quieren hablar de su coste inicial y de la venta inicial – bueno para un concurso de trivia, pero me gustaría ver la declaración de impuestos. Puede alguien hacer dinero con esto? Tal vez Steven Hawking podría encontrar a alguien de otra galaxia que tiene un tiro, pero nadie que yo conozca ha realmente logrado.
Así que antes de pensar en saltar en el negocio desde casa móvil usado, usted tiene que reflexionar un poco más. Si su objetivo es hacer dinero, no puedo pensar de cientos de maneras de hacer más dinero que la compra de una casa móvil usado – como no hacer nada en absoluto.
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Sobre el autor:
Dave Reynolds es considerado como uno de los principales expertos Fabricado industria de la vivienda. Él ha comprado más de 50 comunidades de casas móviles, 100 de las casas móviles, ya través de su sitio web para casas móviles Parques, que ha ayudado a miles de inversionistas compran y venden parques de casas móviles. El Sr. Reynolds también ha sido autor y co-autor de algunos libros muy informativo sobre la inversión en casas móviles y casas rodantes y es fundador de Casa móvil Tienda Park. Él puede ser alcanzado en el 1-800-950-1364 o por correo electrónico