¿Por qué la inversión inmobiliaria es mejor ahora que más tarde
En este artículo vamos a examinar por qué usted debe comenzar a inversión de bienes raíces ahora que más tarde y luego sigue con una serie de sugerencias para ayudarle a empezar.
El dicho proverbial “tiempo es dinero” es cierto en la inversión inmobiliaria. Debido a un fenómeno conocido como capitalización de intereses, el dinero crece más rápido y más rápido a medida que pasa el tiempo. Así que cuanto antes se ponga a trabajar su dinero en una inversión inmobiliaria, con el tiempo, más dinero se acumula.
Digamos, por ejemplo, que usted comience a invertir $ 1,000 al año en bienes raíces para los próximos cuarenta años. A una tasa del 9% anual de retorno, su inversión en 40.000 dólares en efectivo (gracias al interés compuesto) crecerá a más de $ 369.000. Mientras que, si esperar diez años antes de hacer esa inversión, esa misma cantidad sólo crece a cerca de $ 150.000.
De la misma manera, cuanto más tiempo espere para comenzar a invertir en bienes raíces, menos tiempo hay que combinar los factores de tiempo y de interés compuesto, y por lo tanto (suponiendo que todas las cosas iguales) la riqueza menos que puede esperar a acumular como resultado .
Digamos que su objetivo es retirarse a la edad de sesenta y cinco. Debido a la composición, tiene una posibilidad mucho mejor de lograr una mayor riqueza de la jubilación, si usted comienza a invertir a la edad de veinticinco en lugar de a los treinta y cinco o cuarenta y cinco, y así sucesivamente.
Cómo empezar Inversión en Bienes Raíces
- Desarrollar un plan – ¿Cuánto puede invertir cómodamente? ¿Está esperando el flujo de caja, o simplemente buscando para hacer su dinero cuando la propiedad se revende? ¿Cuánto tiempo piensa ser dueño de la propiedad? ¿Qué cantidad de su propio esfuerzo, puede darse el lujo de aportar? ¿Qué cantidad de la riqueza se va acumulando, y para cuándo?
- Familiarizarse con el mercado de alquiler de locales – Leer los periódicos locales y ver qué tipos de rentas de la propiedad tienen la mayor demanda de los inquilinos. Si hay miles de inquilinos de apartamentos clasificados buscando, tal vez el espacio de venta es más de la demanda, y viceversa. En otras palabras, saber qué producto sería el mejor para usted para invertir en ella
- Familiarícese con las tasas de retorno – Por lo menos entender la diferencia entre el efectivo y devolver dinero, el rendimiento de la equidad y la tasa de capitalización. Considerando que el dinero en efectivo podría mostrar lo que su inversión en efectivo podría lograr en un año, y el retorno sobre el capital en los próximos años, límite máximo de ayuda a elegir una propiedad a un valor justo de mercado.
- Invertir en software de inversión inmobiliaria – Nunca es una buena idea contar con alguien más números. Es su dinero. Siempre se ejecutan sus propios números en las oportunidades de inversión. Tener la capacidad de crear su propio análisis de alquiler le da más control sobre cómo los números de flujo de efectivo se presentan y una mejor comprensión acerca de la rentabilidad de una propiedad.
- Crear una relación con un profesional de bienes raíces que conoce el mercado local de bienes raíces y entiende la propiedad de alquiler. Un profesional calificado de bienes raíces para familiarizarse con su mercado puede ser una ventaja real. No va a avanzar en sus objetivos de inversión para pasar el tiempo con el agente del año, a menos que la persona sabe sobre las propiedades de inversión y está adecuadamente preparado para ayudarle a adquirir correctamente.
- Evite comprar en la inversión inmobiliaria “secretos comerciales”. De toneladas de bienes de inversión real de los gurús de ahí volver a empaquetar y vender el material exactamente igual que el gurú de la próxima. El chisporroteo en el negocio de la inversión inmobiliaria, sin embargo, se trata de poseer un pedazo de tierra que, cuando se les investigó y comprado por un número sensiblemente imparcial, con un manejo cuidadoso, probablemente será más valiosa que la de mañana es hoy.
¿Cuánto necesita para comenzar?
No hay ninguna cantidad fija para empezar a invertir en bienes raíces. Usted podría comenzar muy pequeño y luego a medida que comience a ganar más, empezar a contribuir más. Inicio quizá con un 2% de sus ingresos y luego añadir un punto porcentual cada año a su contribución.
Lo importante es comenzar a inversión de bienes raíces ahora, mientras que “el tiempo está de tu lado” y que de hecho, puede tomar ventaja de un mercado de bienes raíces favorable y capitalización de intereses con el paso del tiempo para alcanzar su meta de retiro.
Aquí está a su éxito la inversión en bienes raíces.
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