¿Por qué debo tener una casa nueva inspección?

Muchas personas creen erróneamente que no necesitan una inspección en una casa nueva. El error es comprensible ya que los consumidores que hemos sido condicionados para creer que los productos de consumo de todo tipo serán entregados sin defectos. Por desgracia esto no es cierto, especialmente en el mercado de nueva construcción.

Programas de control de calidad en la construcción de nuevos varían ampliamente en el campo y muchos contratistas lo hacen por el asiento de sus pantalones en todo caso. La mayoría de los constructores exigen que sus superintendentes sólo tienen una licenciatura en cualquier campo, Contabilidad va a hacer. Por lo general, salir con la suya porque han aprendido de la experiencia de qué tipo de errores se va a aparecer como un problema durante el período de garantía. Como resultado de esto es probable que sean los defectos ocultos que aparecerán más adelante en la vida de la casa, después de que el constructor de la garantía ha expirado.

Los propietarios de viviendas a menudo se encuentra con estos problemas después del primer año o dos sin saber que están relacionados con errores de construcción. Por ejemplo, el revestimiento de ladrillo está instalado en cerca del 90% de las viviendas de nueva construcción en esta área. La mayoría de las personas no se dan cuenta de que el ladrillo no es impermeable. Para compensar esto, las normas de construcción, incluyendo los códigos de construcción, requieren de un plano de drenaje detrás del ladrillo junto a parpadear y llorar agujeros que guiará el agua que penetra en el ladrillo, de nuevo al exterior.

Por desgracia, rara vez se ve la chapa de ladrillo instalada con todos los intermitentes necesario. Como consecuencia el agua puede entrar en la pared interior y el espacio de techo y causar todo tipo de problemas, incluyendo daños en las paredes, techos y suelos y los problemas con el moho y los hongos.

Una vez más, la mayoría de los propietarios no se dan cuenta que los problemas que ven hasta 5 o 6 años después de que se mueven en son el resultado de violaciónes código. También ha sido mi experiencia que un gran porcentaje de los problemas que encontramos durante la inspección de una casa de 5 a 10 años de edad son el resultado de errores constructor.

¿Cuáles son los defectos de construcción más comunes?

Clasificación indebida de la tierra alrededor de la casa dando lugar a espacios de arrastre húmedo moho

Intermitente falta de revestimiento de ladrillos

Bien instalado y ajustado el equipo de seguridad en puertas de garaje

Aparatos mal instalados

Mal instalado escaleras del ático

Falta el bloqueo de fuego

El cableado incorrecto en el panel

El cableado eléctrico no está correctamente asegurado y protegido.

Receptáculos eléctricos sueltos

Conductos HVAC suelto y el soplado de aire acondicionado en el espacio de tránsito o en el ático.

Deficiencias estructurales en la construcción del techo

El constructor se deben tener las inspecciones realizadas por inspectores de la ciudad, no me va a proteger?

Por desgracia, la protección de pagar por los servicios oficiales de inspección es limitada. Inspectores de la ciudad se estira muy fina, que puede llevar a cabo inspecciones de 15-20 al día y sólo pueden pasar unos minutos en un sitio de construcción durante unas cuantas visitas a fases específicas de la construcción.

La aplicación del código es casi tan eficaz como control de velocidad está en nuestras carreteras. Piense en cuántas veces ha estado detenido por exceso de velocidad en comparación con el número de veces en su vida ha superado el límite de velocidad. Piense en la cantidad de accidentes relacionados con la velocidad que hay en las carreteras. Tenga en cuenta también que los constructores saben exactamente cuando los funcionarios de código se va a aparecer y es exactamente lo que se busca. No es de extrañar que las nuevas viviendas tienen problemas?

Nuevos requisitos de inspección de la vivienda han comenzado.

El 1 de septiembre de 2008, nuevas viviendas y los grandes proyectos de remodelación del hogar mejora requerirá una inspección de la casa de terceros. Los requisitos de inspección nuevo hogar será necesario un mínimo de tres inspecciones de todas las viviendas construidas o remodeladas en áreas no incorporadas o en ciudades que no Ofrecemos las inspecciones municipales. La Comisión de Construcción Residencial de Texas ha aprobado los exámenes obligatorios. Todos los proyectos iniciados después del 1 de 2008 será objeto de los nuevos requisitos.

Tres inspecciones requeridas:

1. La inspección de base debe ser realizada antes de la colocación del concreto.

2. El encuadre y la inspección de los sistemas mecánicos deben llevarse a cabo antes de la colocación de aislamiento exterior de la pared o cubiertas de las paredes interiores.

3. La inspección final se lleva a cabo cuando el hogar está completo.

Las inspecciones tendrán que ser completada por un tercero independiente, profesional Bienes Raíces de Texas inspector de la Comisión.

Habrá multas impuestas a los constructores y los re-modeladores que no tienen sus proyectos inspeccionados.

La Comisión de Construcción Residencial de Texas ha creado una lista de preguntas más frecuentes acerca del programa. Asimismo, han añadido instrucciones inspecciones contratadas.

¿Qué hace la inspección de la Fundación buscar?

El cumplimiento de planos de ingeniería de colocación adecuada, el apoyo, el tamaño y el espaciamiento de las barras de refuerzo gradual Garantizar la adecuada canto de la viga, el ancho y la colocación de vapor / colocación de barrera contra la humedad comprobar si los dibujos no están sellados por un ingeniero, luego de la fundación debe cumplir con el código de construcción.

¿Qué hace el encuadre, la inspección mecánica tener en cuenta?

Los sistemas eléctricos deben estar debidamente

Todas las conexiones en las cajas de conexión

Cableado de calibre adecuado está instalado

Salidas espaciadas adecuadamente

Un acceso adecuado a la maquinaria

De conductos no deben ser gravados por otros materiales de construcción

Conductos estén instalados al código de construcción aplicable

Techo con el apoyo y la pendiente

Sistema de tuberías deben ser revisados

¿Qué hace la inspección final certificar?

Patio se clasifica correctamente el flujo de agua

HVAC es en completo orden de trabajo

HVAC unidad exterior se encuentra sobre una superficie plana

Todos los conductos de aire libre de obstrucción

Puertas y ventanas funcionen correctamente

Los materiales de acabado se han instalado correctamente

La plana de trabajo alrededor de la casa está libre de grietas estructurales

Todos los revestimientos del techo se instala en las recomendaciones del fabricante

Intermitente se instala

Los accesorios son correctamente instalado y funcionando

Todos los aparatos están instalados y funcionando

No hay problemas aparentes de seguridad.

Esto no es una lista completa de todo lo que las inspecciones de la cubierta El inspector debe verificar que el proyecto cumple los códigos de construcción aplicables Usted puede escuchar algunos ruidos y quejas de los contratistas que saben, pero el programa está diseñado para el bien de los consumidores -.. Que y para mí. Tres inspecciones fase son realmente muy mínimo a exigir de una estructura residencial. El constructor de casas que trabajaba diez inspecciones requeridas antes de que se entregaría una casa completa a un nuevo propietario.

¿Tiene usted se pregunta lo que se requiere antes de que el nuevo programa?

1. Todas las viviendas construidas o remodeladas deben ser inspeccionados tres veces. Punto de empezar!

A partir de enero, la buena noticia es que los constructores están obligados a realizar a los requisitos del código y saber que esto puede ayudarle a obtener los problemas corregidos. Sin embargo, esto sólo ocurrirá si usted tiene un inspector que sabe de la construcción y los códigos.

Al contratar a un inspector de construcciones nuevas, ¿Qué debo buscar?

Lo primero que necesita un inspector que tiene una amplia experiencia en la construcción de nuevas junto con la educación necesaria para estar en la ciencia de la construcción detrás de los códigos.

También es necesario un inspector que conoce los códigos y que no tiene miedo de usarlos. Lo creas o muchos inspectores casa tienen miedo de utilizar los códigos de la hora de documentar los problemas con la nueva construcción. Muchos tienen tanto miedo de la palabra “C” que van a ignorar los problemas evidentes relacionados con las disposiciones del código, porque tienen miedo que los mantendrá a un nivel superior. Se les ha dicho esto por los llamados expertos. Al entrevistar a un inspector les pregunto si van a informar sobre violaciónes de código que puede ver y dar referencias a los códigos. Si dicen que no, mantenerse en movimiento.

1. En pocas palabras, si un inspector de viviendas no proporcionan referencias a los códigos de construcción, las manufacturas de instrucciones de instalación o de otros estándares del sector que no es más que perder su tiempo y dinero.

¿Qué va a un coste de construcción nueva inspección?

Si no le importa qué tipo de inspección que usted consigue, usted puede encontrar los inspectores que va a hacer casi cualquier tipo de trabajo por $ 200. Profundizar un poco más y es probable que pueda encontrar un inspector por menos de $ 200.

La industria de la inspección se cubre con inspectores calificados que reciben falsas “certificación” de las fábricas y las asociaciones de falso inspector virtual. Una asociación le permitirá tomar un examen en línea gratis, pagar una cuota y convertirse en un “Inspector Certificado de Maestro.” Existen casos documentados de niños Jr. High School de pasar la prueba!

Si usted necesita para ahorrar unos cuantos dólares en la inspección de uno de tus más grandes inversiones, sólo recuerde, tenga cuidado. Si desea una inspección reales realizadas por un inspector profesional bien informado, usted va a gastar entre $ 250 y $ 400 para la mayoría de las inspecciones. Si su nueva casa es muy grande, tendrá que pagar aún más.

Programar el examen especial para la consideración de Nueva

A menos que la nueva casa que usted está comprando ya tiene un certificado de ocupación, la programación de una inspección en una casa en construcción puede ser difícil. Con demasiada frecuencia, el constructor se compromete a una fecha de terminación que no va a cumplir. Como cuestión de hecho que se comprometan a dejar de cumplir con una fecha límite después de otro y antes de darse cuenta que son empujados hasta la fecha de cierre.

Si usted tiene una inspección programada y el constructor le da aviso de 48 horas menos que no van a tener la casa lista, lo mejor es proceder a la inspección en el momento programado y preparado para nueva visita del inspector una vez que la potencia final se enciende sobre. Usted debe preguntar al constructor que le reembolse el costo de la visita.

He llevado a cabo inspecciones detrás de los inspectores de estos constructores de los llamados ‘nuevos y necesarios inspectores del condado de terceros y he encontrado muchos errores y omisiones. Si te fijas bien, verás que la mayoría de los constructores el Hogar de Texas han entrado en acuerdos con los grandes, de un ciudad real de las empresas de inspección de las propiedades para realizar todas las inspecciones requeridas. Suena un poco a pescado, como sobornos y que el inspector en la nómina del constructor. Qué intereses cree usted que inspector está velando por un comprador de casa que nunca se reunirá o el constructor que está poniendo dinero en el bolsillo de atrás?

Lea sobre mi casa Houston cliente de Inspección de comentarios sobre cuestiones que descubrí con sus nuevos hogares, uno de los cuales se grietas en los cimientos de garaje que se ha omitido por completo por el inspector del constructor de terceros. Mi cliente se retiró de la oferta, obtuvo su dinero de buena fe de nuevo por completo y el constructor ha declarado en bancarrota y dejó de funcionar.