¿Por qué comprar una vivienda de HUD no es como solía ser?
¿Qué pasó con la compra de una vivienda de HUD como una opción asequible?
Un poco de historia sería de gran ayuda para aquellos que no son conscientes de que una vivienda de HUD es una casa que se compró con un préstamo de la FHA que el comprador / prestatario ya no era capaz de mantener el pago mensual, y el prestamista utilice la hipoteca seguro de que HUD satisfacer el préstamo. HUD toma entonces el título de propiedad, ha valorado, y lo ofrece a la venta tal como está, normalmente con la ayuda de agentes de bienes raíces.
En algún momento entre 2002 y 2003, el mercado se estaba convirtiendo en un mercado del vendedor agresivo es, se decidió que los préstamos de la FHA fueron demasiados problemas. Las normas de evaluación fueron más estrictos y vendedor están obligados a pagar los costos de préstamos en nombre del comprador. A medida que la industria subprime fue creciendo y creando productos convencionales con los requisitos de pago inicial bajo o no hacia abajo, se volvió una práctica común que la única manera de ofrecer un comprador, incluso se considera la hora de competir con un número de ofertas de otro si se incluye la financiación convencional y no FHA.
Esto conduce a lo que ha habido una disminución drástica en el número de propiedades de HUD ofrecen semanalmente.
Irónicamente, en 2005, HUD abrió el Programa de Buen Vecino de al lado, que ofrece un descuento del 50% en propiedades particulares que sólo estaban disponibles para los maestros y policías inicialmente para incluir a los bomberos y técnicos médicos de emergencia. El objetivo es contribuir a la revitalización de la comunidad, al exigir a los participantes que residen en la propiedad por un mínimo de 36 meses. Aunque hay menos propiedades de HUD disponibles en la actualidad hay más participantes.
No hay nadie que no estaría de acuerdo en que lo ideal es que el programa estará abierto a todos los que trabajan en una capacidad de servicio público, pero la verdad es que con el descenso en el número de propiedades y el aumento de participantes elegibles, incluso menos son capaces de adquirir una casa en realidad con el descuento.
He tenido el placer de trabajar con al menos 50 familias con este programa especial que tiene una serie de molestias que requieren asistencia especializada.
Como la financiación de la FHA se hace más popular con la implosión de la industria subprime a principios de 2007, prevemos que habrá un aumento de la disposición de viviendas de HUD y una oportunidad para que los invitados en el programa a principios de 2005 para participar realmente. Nosotros, por supuesto, la esperanza nunca hay demasiadas viviendas de HUD disponibles, ya que ello significa que muchas familias han perdido sus hogares.
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