¿Cómo hago para que mi Deal complejo de apartamentos financiados?
Cuando se trata de esta caótica situación económica en general, lo que es un buen negocio para usted no es necesariamente un gran día para el prestamista. Voy a explicar cómo funcionan las cosas hoy en día.
Digamos que nos fijamos en este edificio de apartamentos vacantes y después de hacer tus cálculos del Cap potencial. La tarifa es del 15%. Impresionante, lo que piensa! El prestamista debe ser capaz de ver su potencial por lo que no debe ser problema de la financiación de fijación. Bueno, no tanto! Lo primero que el prestamista piensa en el riesgo. ¿Qué pasa si no paga el préstamo y que se queden con una propiedad vacía que no genera beneficios? Disposición de un prestamista para invertir en su operación se basa en el “¿Qué pasa si el” que se analiza detenidamente.
Por lo tanto, vamos a poner esto en claro, lo que es factible y qué no. A menos que usted y la transacción califica para la financiación de HUD no hay aplicaciones de acuerdo con las tasas bajas. No tenga prisa para solicitar un préstamo de HUD si está comprando, por ejemplo, una propiedad de $ 500 mil dificultades. HUD financiación es segura una raza diferente. Pero vamos a seguir con su gran oferta en este edificio de apartamentos. Después de pasar semanas buscando el mejor programa con las tarifas más bajas y los puntos te das cuenta de que no hay tal cosa. Pero, te dices, esto es mucho lo que se puede estabilizar en tantos meses! Sí, lo sé y tengo fe en ti, pero los prestamistas no piensan de esa manera.
Así que, ¿cómo entonces obtener el financiamiento? Estoy seguro que has oído de los prestamistas de dinero duro. ¡Oh, no, suena tan horrible! Usted ha oído hablar antes de que se trata de los tiburones que hacer un montón de dinero mediante el cobro de altas tasas de interés y los puntos altos. Bueno, sí, que cobran tarifas más altas y tarifas más altas para compensar el mayor riesgo. Si tiene dificultades, y por defecto en dos meses, entonces su problema es su problema. Una vez más, un recordatorio de que el retorno de inversión se basa en el riesgo, mayor es el riesgo mayor es la rentabilidad, y viceversa. Y para ellos una propiedad vacía que todavía tiene que ser rehabilitado y arrendado es de alto riesgo.
Sabiendo esto, entonces querrá determinar si la financiación del precio de difícil vale la pena o no para su reparto. Aquí están algunos consejos para usted.
1. Su inversión inicial es de más o menos alrededor del 50% o menos del costo de adquisición. Coste de adquisición incluye el precio de compra, el costo de rehabilitación, y los costos de cierre.
2. Prestamistas de dinero duros están en ella por un corto período de tiempo. Usted no va a conseguir préstamos a largo plazo con ellos, por lo general de 6 meses a un año. Eso significa que usted debe estabilizar la propiedad dentro de ese plazo.
3. Usted no va a conseguir el financiamiento, sin una estrategia de salida sólida. Si sólo les digo que va a vender la propiedad que no se considera una estrategia sólida, a menos que pueda demostrar una futura venta con un acuerdo de P & S de un cualificado no relacionados con el comprador, un depósito considerable, y la capacidad del comprador calificado comprar su propiedad.
4. ¿Qué se considera una estrategia de salida viable es su capacidad y la de su edificio para calificar para financiamiento permanente en el futuro.
5. Si usted nunca ha poseído un edificio de apartamentos en el pasado que es muy realista decir que usted no conseguirá la financiación a menos que pueda probar que ha tenido una amplia experiencia en el campo. O si se asocia con alguien que tiene la experiencia de la propiedad, que puede ser de otra manera.
6. Si usted está tratando de pedir prestado el pago de otra fuente que es un “no, no”. Usted debe probar que es su propio capital que está invirtiendo.
7. Si está utilizando todo su dinero de esta transacción y te quedas con un dólar en su cuenta bancaria es otro motivo de preocupación. Usted debe demostrar que tiene suficientes reservas para continuar con el proyecto en caso de las estimaciones preliminares han sido subestimadas.
8. Y, por último, debe estar bien equipado para probarte a ti mismo y el potencial de su negocio. Te voy a enseñar cómo construir su credibilidad con el prestamista en un futuro post.
Sí, el esfuerzo de su parte se espera que en esa transacción, pero si el resultado es brillante, puede ser digno de él. Les deseo suerte y prosperidad!
La industria de los préstamos es muy caótico e impredecible, especialmente en el entorno económico actual. Los bancos, como el acuerdo de hoy y el odio que mañana. Mayoría de los préstamos comerciales se originan hoy en día como préstamos de cartera. Esto significa que el prestamista mantiene el crédito en su cartera durante todo el plazo. Por lo tanto, si se encuentran hoy en día tienen demasiados centros comerciales en su cartera, que decidirá – durante la noche y sin una advertencia – para cambiar a edificios de apartamentos.